Многие почему-то считают, что продажа и покупка ипотечной квартиры - это долго и сложно. С первого взгляда оно действительно так кажется, но если разобраться и понять весь механизм действий с такой недвижимостью, то становится ясно - обременение на квартире - совсем не повод отказываться от покупки.
Сегодня расскажу вам историю сопровождения одной сделки с залоговой квартирой, которую недавно провела наш менеджер Дарья.
Дарья занималась продажей квартиры, и потенциальная покупательница смотрела квартиру, но квартира ее не устроила. Через пару дней женщина позвонила и спросила, можем ли мы сопроводить покупку другой квартиры, которая ей понравилась больше.
У квартиры был один нюанс - она была в залоге у Сбера.
А чтобы выкупить такую квартиру, покупатель должен либо взять в Сбере минимальную ипотеку, либо отдать свои деньги на закрытие текущей ипотеки продавца, а потом уже купить квартиру без обременения.
Мы выбрали первый вариант, потому что, как показывает практика и здравый смысл, продавцы встречаются разные, и нет никаких гарантий, что после выплаты за счет покупателя ипотеки квартира перейдет покупателю. Поэтому приняли решение взять в Сбере минимальную ипотеку на 300 000, при этом вся сумма на покупку квартиры была у покупательницы в наличных.
▶️Раньше схема покупки залоговых квартир работала так: Покупатель перечислял первый взнос на номинальный счет в день сделки, после регистрации квартиры сразу деньги шли на счет продавца, а он направлял их на гашение своего кредита. Квартира выходит с регистрации с двойным обременением: с ипотекой продавца и ипотекой покупателя (в пользу Сбера). Далее покупатель встречался с продавцом в банке, где зачисляли кредит покупателю, а тот переводил деньги продавцу. Продавец гасил оставшийся долг, и банк снимал обременение с квартиры продавца.
Но был риск, что после регистрации и получения первого платежа продавец не направит деньги на гашение своей ипотеки. Допустим, получил деньги после регистрации (первоначальный взнос покупателя) и исчез, не направляя их на гашении своего долга. И решать эту проблему только через суд.
👍Теперь схема в Сбере изменилась и стала лучше!
Покупатель оформляет ипотеку на минимальную сумму, у нас это 300 000. С продавцом подписывают договор купли-продажи квартиры, затем ипотека, в данном случае 300 000, и оставшаяся часть суммы 8 400 000 переводятся на аккредитивный счет. Это такой счет, который полностью контролирует банк и который позволяет продавцу и покупателю быть независимыми друг от друга.
Продавец на сделке пишет заявление к аккредитиву о трансферации, т.е. поручает банку списать остаток задолженности по кредиту с аккредитива после регистрации. И вам не нужно думать, перечислит ли продавец деньги на гашение долга, нажмет ли он эту кнопку у себя в приложении, это произойдет без его участия. Не надо встречаться, как раньше, второй раз в банке, чтобы продавец погасил свой оставшийся долг. Все делается за 1 встречу, достаточно удобно и более безопасно для покупателя, так как нет рисков, что продавец не явится на вторую встречу или не перечислит первый платеж на гашение долга.
Минимальный кредит наш клиент сразу же погасил после регистрации, и в течение месяца квартира будет без залога Сбера, т.к. банк автоматически направляет документы в Росреестр на погашение записи об ипотеке.
А еще очень важно, что можно вернуть уплаченные суммы страховок, оплаченных по взятой ипотеке без потерь, если закрываешь ипотеку в течение 14 дней с момента регистрации.
Мы сэкономили время и силы нашего клиента, провели сделку безопасно и быстро, а самое главное - помогли купить квартиру, которая больше подошла!
Обращайтесь к нам всегда, мы работаем для вас.