В мире строительства существует ряд ключевых участников, чьи обязанности и функции помогают координировать и обеспечивать успешное завершение строительных проектов. Один из таких участников - технический заказчик. Однако кто такой технический заказчик, какие функции он выполняет, и где установлен его статус? В этой статье мы разберем роль и полномочия технического заказчика в строительстве.
Технический заказчик - это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени при заключении договоров о выполнении различных этапов строительного процесса. Это включает в себя договоры о проведении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте или сносе объектов капитального строительства.
Технический заказчик действует от имени застройщика и выполняет ряд важных функций, чтобы обеспечить эффективное завершение проекта. Он утверждает проектную документацию, подписывает необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и обеспечивает выполнение других функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности. Таким образом, технический заказчик играет роль посредника между застройщиком и другими участниками строительного процесса.
Важно отметить, что перечень функций технического заказчика является открытым и может быть дополнен и указан в договоре. Однако дополнительные функции не должны противоречить нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) и другим законодательным актам, регулирующим строительство.
Требования к техническому заказчику
Важно отметить, что функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства. Это обеспечивает высокий профессионализм и надежность в роли технического заказчика.
Функции технического заказчика
- Заключение договоров: Технический заказчик заключает договоры о проведении инженерных изысканий, разработке проектной документации и строительстве, а также другие договоры, связанные с процессом строительства.
- Подготовка заданий: Он подготавливает задания на выполнение работ различных видов, включая инженерные изыскания, проектирование и строительство.
- Предоставление материалов и документов: Технический заказчик предоставляет исполнителям работ, таким как инженеры и подрядчики, необходимые материалы и документы для выполнения работ.
- Утверждение проектной документации: Он утверждает проектную документацию, что является важным этапом в строительном процессе.
- Подписание документов: Технический заказчик подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Строительный надзор: Во многих случаях на технического заказчика возлагается функция строительного надзора, включая контроль соответствия работ проектной документации, техническим регламентам и стандартам.
Может ли юридическое лицо одновременно выполнять функции технического заказчика и разрабатывать проектную документацию для одного и того же объекта капитального строительства?
Действующее законодательство не устанавливает запрет на одновременное выполнение функций технического заказчика и разработчика проектной документации одним и тем же юридическим лицом в отношении одного и того же объекта капитального строительства. Это означает, что юридическое лицо может заключить договор с самим собой на выполнение различных этапов строительного процесса, включая разработку проектной документации и реализацию строительных работ.
Аргументация, поддерживающая возможность совмещения этих функций, связана с толкованием соответствующих статей ГрК РФ. В частности:
- Пунктом 16 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что застройщик может передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
- Пунктом 22 части 1 статьи 1 ГрК РФ определено, что технический заказчик - это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении различных видов работ, включая инженерные изыскания, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, и выполняет другие функции, предусмотренные законодательством.
Однако важно отметить, что функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства.
Таким образом, законодательство не запрещает одновременное выполнение юридическим лицом функций технического заказчика и разработчика проектной документации для одного и того же объекта капитального строительства. При этом важно, чтобы юридическое лицо соответствовало требованиям членства в саморегулируемых организациях в соответствующей сфере, чтобы обеспечить высокий уровень профессионализма и качества выполнения работ в области строительства.
Технический заказчик играет важную роль в успешном завершении строительных проектов. Его функции, уполномочивающий орган (застройщик) и требования к квалификации делают его ключевым участником строительной отрасли. Он обеспечивает согласованность и соблюдение стандартов во всех этапах строительства, что способствует успешному завершению проектов.
Тем не менее, следует помнить, что в случае сложных юридических вопросов и непредвиденных обстоятельств надежнее и результативнее обратиться к опытным строительным юристам, которые могут предоставить необходимые консультации и помощь в защите ваших интересов.
С уважением,
Команда ЮК Право решает
Если вам наша статья помогла, пожалуйста, поставьте 👍🏻