Капитальный ремонт и реконструкция – два понятия, которые часто используются в отношении объектов капитального строительства. Хотя эти понятия могут казаться похожими, они обладают рядом значительных отличий, которые важно учитывать.
Капитальный ремонт – это процесс восстановления или замены определенных строительных конструкции здания, замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций.
Капитальный ремонт может включать в себя такие работы, как замена оконных и дверных блоков, ремонт кровли, стен, систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации и др.
При капитальном ремонте в отличие от реконструкции основные параметры здания не изменяются, а именно не допустимы изменение высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка или расширение.
Реконструкция, с другой стороны, предполагает более серьезные изменения в объекте капитального строительства. Она включает в себя не только замену или восстановление конструкции, но и изменение параметров здания или его частей.
Важно заметить, что при реконструкции может производится замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а при капитальном ремонте только замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций.
В заключение хочется заметить, что, и капитальный ремонт, и реконструкция необходимы для обеспечения безопасности и сохранности объектов капитального строительства. Оба процесса могут повысить эксплуатационные характеристики и долговечность здания.