Недвижимость – это выгодное капиталовложение. Кто-то предпочитает купить квартиру в новостройке на старте и продать ее перед сдачей дома или сразу после окончания строительства, а кто-то решает оставить квартиру себе и получать пассивный ежемесячный доход, сдавая ее в аренду. Как правильно подготовить квартиру к сдаче? Собрали для вас актуальные рекомендации.
Чтобы быстро найти арендаторов и заключить выгодную сделку, подойти к этому вопросу стоит с умом.
Чего хотят квартиранты?
Примерьте на себя роль арендатора и подумайте, что бы вы хотели увидеть в квартире, которую будете снимать?
- Новый дом в благоустроенном районе
- Свежий ремонт и современный интерьер
- Чистота и порядок
- Наличие спального места
- Необходимый набор бытовой техники
- Исправная сантехника
Это, пожалуй, минимум. Покупая новостройку в «Петербургской Недвижимости», в первых двух пунктах вы можете быть уверены: наши жилые комплексы расположены в районах с развитой инфраструктурой, а квартиры сдаются с современной качественной отделкой. Таким образом, вам не придется делать ремонт, а начать искать жильцов вы можете сразу после получения ключей.
С мебелью или без?
Есть категория арендаторов, которые ищут жилье без мебели. С одной стороны – это удобно: после отъезда остаются пустые стены, которые легко привести в порядок. С другой стороны – таких людей крайне мало, большинство арендаторов ищут жилье с минимальным набором мебели.
Никаких ковров на стенах и полу
Чтобы не испортить впечатление от квартиры в новостройке, не стоит перевозить в нее свою бывшую в употреблении мебель. Мы рекомендуем воспользоваться сервисом от «Петербургской Недвижимости» – «Квартира с уютом. От мебели до чашки». Вы можете выбрать и заказать комплект меблировки еще на стадии покупки квартиры – стоимость зафиксируется и не изменится до момента сдачи, стоимость комплекта значительно ниже, чем покупка того же набора в розницу, а вы избавлены от лишних хлопот и вложений.
Квартира готова для сдачи в аренду практически сразу после получения ключей. Минимальный комплект для студии обойдется инвестору в 224 тысяч рублей и будет готов всего за 5 дней. Комплект арендатора для студии будет готов за 21 день и обойдется владельцу в 383 тысяч рублей. Если в минимальный комплект входит только самая необходимая мебель и техника, комплект арендатора дополнен аксессуарами.
Вот что входит в комплект арендатора для студии:
- Кухонный гарнитур
- Варочная поверхность (2 конфорки), духовой шкаф, вытяжка, холодильник, микроволновая печь, чайник
- Комплект посуды на 2 персоны
- Корпусная и мягкая мебель в прихожую и гостиную
- Шторы с карнизом, покрывало или плед (на выбор)
- Светильники
- Аксессуары и предметы интерьера
Какой же комплект выбрать?
Наличие аксессуаров и необходимых элементов декора придадут квартире законченный вид и создадут уютное пространство, в котором ваш арендатор точно захочет жить!
Правильная цена
Когда квартира готова и обустроена, успех ее сдачи решает цена. Адекватная стоимость арены поможет быстро найти жильцов. Чтобы определиться с ценой, нужно изучить объявления с аналогичными объектами – в этом же районе, такой же площади и в похожем состояния.
Искать самостоятельно или с риелтором?
За поиск риелторы берут комиссию, которая в итоге ложится на арендаторов. Поэтому последние предпочитают объявления от собственников, а не от агентств. Если вы ищите жильцов самостоятельно, шанс найти арендаторов за короткий срок у вас выше. Помимо популярных платформ по сдаче жилья в аренду в интернете, пользуйтесь форумами и чатами вашего жилого комплекса в мессенджерах.
Страховка
Имейте в виду, что ответственность за материальный ущерб в случае потопа, пожара и других проблем будет нести собственник жилья, поэтому рекомендуется застраховать квартиру перед сдачей в аренду. Причем в страховом договоре важно подчеркнуть, что квартира сдается внаем.
Договор аренды
Составьте подробный договор с арендаторами, в котором отразите все, что посчитаете нужным – от обязанностей жильцов по соблюдению тишины и порядка до частоты ваших посещений. В интернете есть шаблоны таких договоров – вам достаточно вписать туда свои данные.
Налоги
Не забудьте о том, что доход от сдачи квартиры в аренду облагается налогом, причем ставка может быть разной – 13% для физического лица и 4% для самозанятых. Физические лица платят налог на доход от аренды раз в год — до 30 апреля следующего года.
Вуаля! Ваша квартира готова к сдаче в аренду!
Выбрать комплект меблировки в свою квартиру можно на сайте pn.ru.