При вступлении в договорные отношения (купля-продажа, аренда, возмездное оказание услуг, подряд и др.) иногда возникает вопрос о предоплате.
Таким образом стороны подтверждают серьезность своих намерений.
Одна сторона выражает готовность, например, купить гараж или автомобиль, арендовать помещение, получить какую-либо услугу, принять работы и т.д., а другая сторона исполнить встречные обязательства именно этому покупателю или заказчику.
При этом стороны заранее письменно или устно договариваются о задатке или авансе.
Как понять, чем будет переданная заранее сумма: задатком или авансом? Пожалуй, стоит разобраться.
Официального определения понятию «аванс» ни в одном законе нет.
А вот точно определить, что такое «задаток» можно.
При нормальном раскладе и отсутствии претензий по сделке, по большому счету, без разницы, что передается аванс или задаток. Здесь смысл один и тот же - эта сумма зачтется в счет оплаты.
- Но особенности задатка проявятся в случае неисполнения обязательств, и зависят от причин такого неисполнения (ст.ст. 381, 416 Гражданского кодекса РФ).
Итак, задаток – это денежная сумма, выдаваемая при заключении договора одним лицом другому в счет последующих платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
❗Чтобы сумма считалась именно ЗАДАТКОМ, необходимо закрепить это ПИСЬМЕННО (например, в расписке), в противном случае такая сумма будет являться авансом (ст. 380 ГК РФ).
Нужно знать о ЗАДАТКЕ:
🔶 задаток ВОЗВРАЩАЕТСЯ, если обе стороны решат, что прекращают договорные отношения, либо исполнить договор невозможно по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает (объективные причины).
🔶 если за неисполнение ответственна сторона, которая получила задаток, то последний ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ДВОЙНОМ размере.
🔶 задаток НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ, если за это ответственна другая сторона (давшая задаток).
То есть, задаток, в том числе, выполняет обеспечительную функцию.
- Аванс такой роли не играет, поэтому подлежит возврату, если сделка сорвалась по любой из причин. В этом случае сумма, переданная в качестве аванса будет являться неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Так, если сделка не состоялась, то какие-либо основания для удержания суммы аванса отсутствуют.
❗Кроме того, на сумму неосновательного обогащения (аванса), в случае его неправомерного удержания, начисляются проценты (ст.ст. 395, 1107 ГК РФ).
Таким образом, отказ стороны от возврата суммы аванса неправомерен.
Выбирая между задатком и авансом, необходимо понять, готовы ли вы, в случае чего, расстаться с некоторой суммой или нет.
