В 2020 году увидела свет книга Тамары Высоцкой и Сергея Смирнова, рассматривающая основные ошибки, допускаемые людьми при покупке недвижимости. На основании многолетнего опыта авторы пришли к выводу, что успехи на рынке недвижимости чаще всего заключаются в банальном везении: люди просто оказались в нужный момент в нужном месте, да еще и с нужной суммой денег. В то же время большинства досадных неудач можно было избежать.
Ты просто ехал на лифте цен с 95.000 за 1 м² до 150.000 за 1 м². От тебя не требовалось ума. Застройщик сам разгонял цены, платил СМИ, стимулировал чиновников, просил у банков низкую ставку по ипотеке. Но уникумом считает себя «инвестор».
Неумение различать как везение и навык, так и ошибку и случай может немало вам стоить, особенно когда речь идет о шестизначных суммах. В своей книге авторы предлагают читателю снять розовые очки и трезво взглянуть на то, кому и каким образом недвижимость приносит деньги, а у кого лишь отнимает.
Несмотря на то, что книга с говорящим названием «Бетонное Казино» вышла в 2020 году, в самый разгар постпандемийного роста экономики, многие идеи стали лишь более актуальными по прошествии нескольких лет.
Общие Принципы
- Большинство всегда ошибается. Именно поэтому в мире 2-3% богатых людей и 97-98% бедных. Именно поэтому так мало людей довольны или как минимум удовлетворены своей жизнью, но при этом ничего не делают для того, чтобы изменить свое бедственное положение.
- Вся история человечества — сплошная война за земельные ресурсы и контроль территорий.
- Правитель должен отстоять в мировом сообществе право на владение своей территорией — именно таким образом получается государство.
- Чем менее стабильна власть правителя, тем больше инвестиционных рисков несёт в себе покупка недвижимости.
Сделка с Недвижимостью
- Цена сделок прошлых лет не гарантирует повторения цен в будущем.
- Цена, по которой продают недвижимость ≠ цене, по которой ее покупают.
- Машина, квартира, дача. Этими показателями измерялся «успех» советского человека. Не все в жизни основывается на материальных ценностях и не все ими ограничивается.
- Сделка с недвижимостью — сделка доверия: доверия к застройщику, к знакомому агенту, к юристу. От каждого из этих людей зависит очень многое, нельзя пренебрегать никем и ничем в ходе решения настолько ответственного вопроса.
Подробнее про асимметричный риск в саммари на «Как Гибнут Великие» Джима Коллинза
Вы пытаетесь побыстрее выйти из стресса, часто произнося: «Давай уже что-нибудь купим, уже всё надоело!». Так делать нельзя! Нельзя покупать «что-нибудь». Возьмите себя в руки.
Какой бы стрессовой ни была ситуация, вы не можете поддаваться на иррациональные провокации. В конце концов, вам в этом «чем-нибудь» еще жить несколько лет.
- Три важных правила: торговаться нельзя по телефону, торговаться нельзя на словах, торговаться нужно для того, чтобы договориться об определённой цен.
Не Переусердствуйте с Индивидуальностью
- Покупая или проектируя недвижимость, создавая интерьер своей квартиры в стремлении к оригинальности, думайте о том, как будете продавать это в будущем.
- В любом случае ремонт не будет справедливо оценен в будущем, более того, он может оттолкнуть потенциального покупателя и сильно затруднить продажу, понизив ликвидность/стоимость вашей недвижимости.
- Продают Home, покупают House. Уют, комфорт, внимание к мелочам — это ваш Home, то, что важно и имеет ценность только для вас. Другой человек не хочет жить в чужом Home, поэтому он покупает House, чтобы там построить свой Home. Ровные стены с хорошей проводкой это большой плюс для каждого, а вот итальянская плитка в ванной — вопрос спорный.
Деурбанизация
Концентрация людей на малых площадях, как мы наблюдаем сейчас, в 2020 году, привод к вспышке заболеваний. По мнению многих социологов, в ближайшее время может начаться обратный процесс — деурбанизация.
Учитывайте это, стремясь оказаться в самой гуще событий. Более подробно о Деурбанизации