Недавно пришли клиенты на оформление ипотеки и рассказали свою историю:
Маша и Миша встречались около года и решили пожениться. Родители с обоих сторон были рады, готовились породниться. Изначально ребята планировали снимать жилье, что бы сразу жить отдельно, своей семьей. Однако на свадьбе, родители Миши протянули им ключи от бабушкиной квартиры. От ребят требовалось оплачивать коммуналку. Конечно квартира требовала ремонта, после квартирантов она была очень сильно потрепанной. Это была 1 комнт. хрущевка не в самом центре города, но зато не в аренду!
Миша был не единственным сыном, у него была еще 12 летняя сестра, родители хотели переоформить квартиру на него. Сами они жили в просторной двушке. К взрослению дочери, ей бы тоже помогли с квартирой. Все честно, ни кто никого не хотел обижать. Квартиру, отец Миши, получил в наследство от своей матери пару лет назад.
Родители Маши подарили на свадьбу 500тыс.руб, на покупку будущей квартиры. Но раз им есть где жить, ребята решили сделать там ремонт и выгодно продать ее, а после купить двушку. С таким большим ПВ, ипотечный кредит не сильно сказался бы на их доходах.
Учитывая сроки наследства и последующую продажу, решено было ни чего не переоформлять, а дождавшись срока, продать ее от отца. Ждать нужно было еще 1 год. Ребята сделали небольшую перепланировку и хороший ремонт. Осталось дождаться срока и можно продавать. Маша и Миша уже начали присматривать варианты для покупки, как случилось неожиданное.
Отец Миши попадает в аварию и погибает. Траур, боль и непонимание произошедшего. Соответственно в наследство должны вступить жена, дочь и сын, в одинаковых долях, так как не было завещания. И тут из ниоткуда появляется дед Миши, с которым его бабушка развелась очень давно. Он не общался с сыном, а сейчас в силу возраста и состояния здоровья, вообще мало выходил на улицу. Дед после развода женился второй раз, уехал в другой город. Узнав от знакомых о смерти сына, он подал на наследство. Так как он не был лишен родительских прав, то остался наследником 1 очереди, тем более возраст и инвалидность.
В итоге, в наследство вступают: жена, дети и дед, всем по 1/4 доли в этой однушке и заодно на его долю в той двушке, где они жили. Там квартира была в совместной собственности родителей, при наследовании часть отца (половина квартиры) делилась на 4ых: мать, детей и деда(отца мужа).
Дед стал требовать денег за свою долю в обоих квартирах, а вот долю сестры продавать нельзя в бывшей бабушкиной квартире, без покупки ей другого жилья, аналогичного по метрами цене.
С одной стороны, можно затянуть с "продажей", что бы дед там не хотел, с другой стороны, он стар и если умрет, после него наследников еще больше будет - вторая жена и дети от второго брака.
Не квартира, а Ящик Пандоры, с каждым днем все страшнее. Однако самое обидное, что 500 тысяч ребята уже не вернут себе, а квартира стала из-за ремонта дороже и денег деду надо отдавать больше, чем было до ремонта.
Ребята подкопили немного денег, набрали буквально 15% от цены однушки, про двушку пришлось забыть, сейчас я одобряю им ипотеку и ищем вариант для покупки. Как решится вопрос с квартирами и дедом, пока не ясно. Молодые не готовы ждать вечно, тем более новоявленный дед беспокоится лишь о себе, а внук и внучка от первого сына его совсем не интересуют. Хотелось бы верить, что все закончится для всех хорошо, насколько это возможно в данной ситуации.