Флиппинг многогранный инструмент. Его можно использовать как на растущем рынке, так и на падающем. Просто главное применить правильные механизмы.
Если рынок растущий, то ваш актив будет дорожать в процессе создания. Каждый день он будет прибавлять в стоимости. На выходе капитализация за время ремонта прибавится к добавленной стоимости за проделанную вами работу, и доходность увеличится.
На падающем рынке математика несколько иная. Время как раз таки и будет играть против вас. Ежедневно стоимость актива будет уменьшаться, а многие боятся этого риска и возможности заработать меньше запланированного. Но это не так.
На падающем рынке нужно более детально подходить к выбору объекта и подрядчика. Делать быстро, качественно и начинать продажи практически сразу. Здесь время играет против вас. Но на вашей стороне математика и холодный расчет.
Есть несколько способов предусмотреть снижения, заложить их в экономику проекта, снизить стоимость приобретения и выставить объект по привлекательной стоимости, тем самым сократив срок экспозиции вашей недвижимости.
Даже в самое суровое время постоянно идут сделки с недвижимостью. Просто уменьшаются объемы. Например, в самый сочный период для РФ и в рекордный март 2022 было продано более 70 000 квартир. А в самый плохой май 2022 – 20 000 квартир. Как мы видим, рынок не исчез. Просто объемы сократились в 3,5 раза.
Наша задача сделать такую квартиру, которая будет в топе предложений на рынке, и ее не то что купят, за ней будут охотиться! И она точно окажется в числе тех 20 000 квартир, которые купили в самое застойное для рынка время.
Пошаговая инструкцию по флиппингу: https://l.clck.bar/c53f7