Чтобы окупить квартиру, купленную в Уфе для сдачи в аренду, владельцу придётся ждать 19 лет и 10 месяцев. Специалисты федерального портала «Мир квартир» оценили, насколько это выгодный бизнес в 70 крупных городах России.
Для простоты расчётов за отправную точку взяли жильё, купленное на вторичном рынке без использования ипотеки. Предполагалось, что квартиры сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, рекламу и налоги не учитывались.
По данным портала, в столице Башкирии квартира в среднем стоит 5,76 млн рублей. Месячная ставка аренды – 24,2 тыс., за год владелец получит 290,9 тыс. рублей. В результате доходность арендного жилья составила 5,1% в год. По этому показателю Уфа занимает 55 место.
Самые выгодные квартиры находятся в Астрахани. Там сравнительно невысокая покупная цена и достаточно большая сумма аренды обеспечивают 8% доходности. Окупится такая квартира за 12 с половиной лет. В тройку лидеров входят Махачкала и Нижний Тагил, где доходность составляет 7,6%, а срок окупаемости – 13 с небольшим лет.
Самым низкодоходным городом в сфере аренды недвижимости признана Москва. Из-за заоблачных цен на квартиры собственник будет получать в год 3,6% от стоимости, а покроет свои расходы только через 27 лет и 10 месяцев. Невыгодна покупка квартир для аренды в Севастополе (4,1% и 24с небольшим года) и Белгороде (4,3% и 23 года 3 месяца).
Из городов Приволжского федерального округа выгоднее всего заниматься этим бизнесом в Оренбурге: с доходностью 6% квартира окупиться за 16 с половиной лет. На последнем месте в Приволжье Пенза (4,6% и почти 22 года). В среднем по всем городам России квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% дохода и окупится через 18 лет и 4 месяца.
Напомним, что с начала 2023 года аренда квартир в Уфе подорожала: однокомнатных – на 6,5%, двухкомнатных – на 8%, трёхкомнатных – на 7,6%.
Фото: vgoroden.ru
