Если новый дом стоит дороже, чем другие близлежащие дома, и нет уважительной причины для такой цены, очевидно, что вы переплачиваете за него. Но на что еще стоит обратить внимание при покупке дома? Вот несколько самых распространенных ошибок, которые допускают неопытные покупатели недвижимости.
«Покупка дома может оказаться сложной задачей, поскольку цена, которую вы платите, будет определять срок вашей ипотеки, а также ваше финансовое состояние. И это не считая первоначального страха заплатить слишком большую сумму», — говорит Пракаш Бхат, консультант по недвижимости и ипотеке.
Если вы боитесь переплатить при покупке жилья в Дубае, можно предпринять следующие меры. Бхат объяснил, что покупателям недвижимости в ОАЭ в первую очередь стоит проверить, стоит ли жилье значительно дороже, чем другие дома по соседству.
«Дома в одном районе обычно похожи. Некоторые из них могут быть немного больше других, но в целом они одинаковы по стилю, году выпуска, общему размеру и удобствам. Признаком того, что вы переплачиваете за дом, является то, что он стоит значительно выше, чем другие близлежащие дома», добавил он.
Ошибка № 1: Ищите дома в одном районе, а не просто ищите недвижимость на продажу.
Сравнивая цены на жилье в одном районе, не ищите только те, которые выставлены на продажу. Вместо этого сравните те, которые были проданы недавно, и особенно в течение последнего месяца.
Проводя эти сравнения, также важно наблюдать за тенденциями. Бывают периоды в году, когда рынок замедляется и конкуренция становится меньше. Поэтому вам, возможно, не стоит сравнивать два дома, если один из них продается значительно дороже в пиковый сезон продаж.
Если дом значительно больше или меньше сопоставимых домов в соседнем районе, обязательно спросите своего риэлтора, почему. В зависимости от ответа вам, возможно, удастся договориться о цене, более соответствующей текущей рыночной стоимости.
Ошибка №2: Переплата за дом, который уже давно выставлен на продажу
Среди опытных покупателей недвижимости есть поговорка: если дом выставлен на продажу в течение длительного времени, вероятно, на это есть скрытая причина. «Одна из причин, по которой цена на дом была завышена, может заключаться в том, что продавец не скидывал цену с самого начала продажи», добавил Бхат.
«В некоторых случаях жилье могло быть выставлено на продажу в неподходящее время. Если недвижимость не выставлена на продажу в пиковое время, то, возможно, летом она будет дешевле».
Кроме того, часто бывают случаи, когда продавец может согласиться сделать скидку, если дом слишком долго выставлен на продажу.
Ошибка №3: у вас мало времени, и вы просто переплачиваете за скорость
Если вы хотите побыстрее заселиться в определенный район, вы можете в конечном итоге заплатить больше. Это в конечном итоге оказывается ошибкой для многих новичков, покупающих жилье.
Многие покупатели жилья в конечном итоге переплачивают за дом просто потому, что слишком спешат. Если вам нужно переехать в конкретный район за короткий промежуток времени, убедитесь, что у вас, тем не менее, есть время хотя бы на поверхностный анализ рынка.
Кроме того, агент может помочь осмотреть недвижимость и провести этот анализ за вас – хотя и за определенную плату. Это может помочь вам не только в случае нехватки времени, причем затраты перевесят цену переплаты.
Нижняя граница?
Помимо вышеупомянутых ошибок, эксперты согласны, что при определении справедливой цены за дом, первое, с чего следует начать, — это оценить стоимость аналогичных домов в том же районе, как было отмечено ранее. Именно здесь могут пригодиться онлайн-инструменты в открытом доступе.
«Имейте в виду, что условия вашего предложения могут быть более ценными для продавца, чем для вас. Предложите условия, которые помогут продавцу, например, покупку дома как есть или дату закрытия сделки, которая лучше всего подходит продавцу», — добавил Бхат.
«Многие продавцы жилья откажутся от части покупной цены в обмен на условия, отвечающие их потребностям. Поэтому, хотя легко поддаться эмоциям и импульсу покупки дома и в конечном итоге переплатить за дом, знание признаков того, что вы переплачиваете за дом, может вам помочь».