Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если недвижимость в браке оформлена на одного из супругов, то данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке), то есть в этом случае оба супруга являются собственниками такого объекта, хотя и правообладателем в ЕГРН указан только один из них.
Статья 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.
Если один из супругов умирает, его доля в совместном имуществе включается в общую наследственную массу. Это означает, что не вся квартира, которая была приобретена во время брака, включается в состав наследства, а только половина . По закону, право наследовать эту половину имеет переживший супруг и другие прямые наследники, такие как родители и дети, причем каждый из них наследует равные доли.
В этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН - осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности;
Если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН - нетребуется. В данном случае, на основании свидетельства о праве на наследство в запись о государственной регистрации права будут вноситься изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка, - слова "изменен режим общей совместной собственности";
Если не получить свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, то при продаже будут сложности. Регистратор будет ссылаться на разъяснения указанные в письме Росреестра от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21