Владеть квартирой можно как в полной мере, представляя собой ее полноправного хозяина, так и быть совладельцем, то есть иметь лишь долю в квартире. Доли в квартире тоже могут быть разными: либо «идеальными» (квадратные метры, не привязанные к какой-либо комнате), либо «реальными» (отдельная комната с номером). Если Вы хотите продать свою долю, не забывайте о том, что Ваши соседи имеют преимущественное право выкупа Вашей доли, точно так же, как Вы будете иметь такое право при желании выкупить долю Ваших соседей. Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей 250 ГК РФ. Это право сособственника выкупить долю у своего соседа прежде, чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. Своим правом выкупа доли можно воспользоваться не только в случае, когда сосед продает свою долю по договору купли-продажи, но и в случае, когда он меняет свою долю по договору мены.
Если Вы планируете продать свою долю, не стоит игнорировать право вашего соседа на приоритетный выкуп доли. По закону Вы должны предложить выкупить свою часть другим участникам долевой собственности, так как у них есть право приоритетной покупки доли в своей квартире. Если соседи отказываются от выкупа, Вы можете выставить свою долю на продажу, чтобы ее приобрел сторонний покупатель.
Чтобы не столкнуться с проблемными ситуациями, предлагайте Вашим сособственникам реальные цены. Если Вы предложите Вашим соседям высокую стоимость, а потом выставите свою долю на продажу по более низкой цене, то Ваши сособственники могут оспорить эту сделку на законных основаниях. Также если Вы продали свою долю стороннему покупателю без уведомления соседа, в течение трех месяцев после завершения сделки он может подать на Вас в суд и потребовать через суд перевести на него все права и обязанности покупателя.
При покупке доли в квартире обязательно учитывайте, в курсе ли соседи владельца доли, что владелец продает часть своей собственности Вам как стороннему покупателю. Не стоит верить на слово продавцу. Попросите его зафиксировать отказ сособственников его жилья от права преимущественной покупки доли, чтобы избежать дальнейших разногласий.
Продавай свою долю, также придерживайтесь простых правил: получите официально оформленный отказ от права преимущественной покупки доли от Ваших соседей и после этого продавайте свою долю. Если Вы не виделись со своими соседями в течение длительного периода, оповестите их через почту о своем намерении продать долю в квартире. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который и будет заниматься вопросом уведомления совладельцев Вашей недвижимости, или самостоятельно отправить заказное письмо или телеграмму с уведомлением о вручении Вашим соседям. Почтовый документ позволит Вам иметь на руках доказательство того, что Вы действительно соблюдаете закон. Уведомление о выкупе доли в квартире можно написать в произвольной форме или воспользоваться бланком, который можно найти в интернете. Закон РФ дает на раздумья соседям-совладельцам только один месяц (п.2, ст.250 ГК РФ). Если Ваши совладельцы готовы выкупить долю, у них есть на это всего 30 дней. Отсутствие ответа по истечении 30-дневного срока принимается как отказ от выкупа доли.
Следует учитывать, что если среди совладельцев квартиры есть несовершеннолетний ребенок, то для оформления его отказа от своего преимущественного права нужно будет не только участие его родителей или законных представителей, но и отдельное разрешение Органов опеки и попечительства.
Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее, то Вы как сособственник-продавец просто ждете положенный по закону месяц, после чего автоматически получаете право продавать свою долю кому угодно. Обязательно сохраните при данных обстоятельствах почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением.
Если Вы хотите узнать более подробную информацию о Вашей недвижимости обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Миэль-Железнодорожный. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.
