5380 подписчиков

Мощный ипотечный отток уже начался.

19 октября 202319 окт 2023

3775

1 мин

Это мы ещё посмотрим у кого будет большее падение. У вторички с запредельными ставками на ипотеку, или у первички с новыми нормативами по ПВ и ПДН от ЦБ РФ. Я пока не готов сделать ставку на «победителя». На фоне продолжающихся разговоров, что строящееся жильё только выиграет ото всех ужесточений и выросших ставок, потому что здесь есть субсидии и дешёвый кредит, происходит сильнейшее снижение выдач именно таких займов. Уж не знаю, что там на вторичном рынке сейчас, но что с первичкой происходит покажу легко и непринуждённо. Для этого открываем Единую отчетность по льготному ипотечному кредитованию от Дом РФ. Последние оперативные данные на 12 октября. Дело за малым, сравнить динамику выдач на это число с прошлым месяцем. 12 дней октября это 0,39 от текущего месяца (12/31). Берём количество выданных кредитов в октябре, делим на коэффициент 0,39. Получим цифру выдач, на которую смогут рассчитывать банки при сохранение существующей динамики в этом месяце. Смотрим, что было в прошлом. Сра

Оглавление

Вы по-прежнему ставите на первичку?!
(Образец)

На фоне продолжающихся разговоров, что строящееся жильё только выиграет ото всех ужесточений и выросших ставок, потому что здесь есть субсидии и дешёвый кредит, происходит сильнейшее снижение выдач именно таких займов.

Уж не знаю, что там на вторичном рынке сейчас, но что с первичкой происходит покажу легко и непринуждённо.

Для этого открываем Единую отчетность по льготному ипотечному кредитованию от Дом РФ. Последние оперативные данные на 12 октября. Дело за малым, сравнить динамику выдач на это число с прошлым месяцем.

12 дней октября это 0,39 от текущего месяца (12/31).

Берём количество выданных кредитов в октябре, делим на коэффициент 0,39. Получим цифру выдач, на которую смогут рассчитывать банки при сохранение существующей динамики в этом месяце. Смотрим, что было в прошлом. Сравниваем.

Как видите, всё очень легко.

Возьмём основные ипотеки, - льготную и семейную.

На 12 октября:

Льготных выдано 20,04 тыс. При сохранении динамики за месяц будет выдано 51,4 тыс.

В сентябре было выдано 57,84 тыс.

В октябре идем темпами: – 11,1%.

Семейных выдано 19,16 тыс. При сохранении динамики будет выдано 49,1 тыс.

В сентябре было выдано 56,62 тыс.

В октябре идём темпами: – 13,3%.

Не забываем. В октябре 31 день, в сентябре 30, так что на самом деле сокращение ещё большее. Но это так, к слову.

Последний штришок.

Вы же не думаете, что в ипотеках, которые заёмщики получили к 12 октября, как-то учитывались запретительные коэффициента ЦБ, начавшие действовать лишь с 1 октября. Подавляющая часть, если не все, были выданы по заявкам, одобренным до этого.

Не выговариваемые на русском макропруденциальные надбавки на поле боя к 12-му ещё даже не пришли.

Так что, «минус» 11,1 и 13,3% на 12 октября, это цветочки.

Напалм впереди!