Коммунальные организации не склонны к прощению долгов — и вполне могут в очередной квитанции к текущему счету добавить задолженность, даже не смущаясь тем, что она образовалась уже не месяцы, а годы назад.
Многие собственники отказываются оплачивать такие долги, ссылаясь на правило исковой давности, и даже обращаются в суды, требуя обязать коммунальную организацию списать «просроченный» долг и больше не напоминать о нем в квитанциях.
Как решаются такие споры? Разберем на примере одного решения суда, которое можно назвать типичным по этому вопросу.
Собственница квартиры в многоэтажке никогда не оплачивала взносы на капремонт, потому что ей не приходили квитанции.
Однако в августе 2021 года это счастье закончилось: она получила квитанцию с впечатляющей суммой: она задолжала Фонду капремонта 41 806 рублей — ровно столько набежало за те 7 лет, когда она владела квартирой на праве собственности (с октября 2014 г. по август 2021 г.).
Ссылаясь на правило о сроке исковой давности, гражданка обратилась в суд и потребовала обязать Фонд капремонта списать с нее задолженность за период, который выходит за рамки 3-летнего срока.
Однако суд ее не поддержал: по его мнению, обязанность по уплате взносов на капремонт возложена на собственников жилых помещений законом — поэтому отсутствие квитанций не освобождает их от этой обязанности.
Срок исковой давности для коммунальных платежей действительно составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) — вот только применить это правило можно лишь когда коммунальная организация сама обратится в суд с требованием о взыскании долга.
В данном же случае Фонд капремонта в суд не обращался, а только указал сумму задолженности в квитанции, что само по себе взысканием не является. Поэтому гражданке отказали — и вышестоящие инстанции поддержали это решение (Первый КСОЮ, определение №88-20701/2022).
Такого мнения придерживается большинство судов. Есть лишь единичные исключения, когда суды признают недопустимым «начисление» старых долгов и обязывают их списать (например, определение Третьего КСОЮ № 8Г-22493/2021).
В целом, вывод такой: на пропуск 3-летнего срока исковой давности собственник может сослаться только тогда, когда коммунальная организация подаст на него в суд для взыскания задолженности.
Инструкция о том, как правильно применить правило о сроке исковой давности к коммунальным долгам, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.