История реальная, случилась еще лет 10 назад в моей практике. Жил был мужчина Семен, жена его умерла. Через несколько лет он официально женился на другой женщине - Ларисе. У нее был сын от первого брака. У Семена тоже был сын. Прошло несколько лет. Сын Семена - Петр женился и уехал в другой город. Родился ребенок, внук Семена.
В свое время Семен и Лариса купили или приватизировали (не помню этот момент) квартиру. 2х комнатная на 9/9 этажного кирпичного дома. Прошло 13 лет и Семен умирает. В наследство вступают на его долю жена и сын. В итоге у Ларисы 3/4, у Петра 1/4 доля этой 2х комнатной квартиры. Решили продать, так как у Ларисы нет возможности выплатить Петру 700тыс.руб (цена на тот момент).
В итоге мне надо найти покупателя на 2шку, потом купить квартиру жене и денег сыну отдать. Стороны знают, чего хочет другая сторона: Лариса хочет 1ком.квартиру себе, без доплаты. Петр хочет 700тыс рублей.
НО!! тут началось самое интересное: ни одна из сторон, НЕ ХОЧЕТ, что бы вторая сторона получила желаемое!!!!!! У Ларисы требования: 1шку и что бы Петр не получил 700 У Петра требование, мне 700тр и что бы Лариса не получила 1шку хорошую
Ситуация север..... Я оказалась между 2х огней. В итоге, все получилось не мой взгляд идеально, но на их... Жаловаться в агентство на меня приходили даже. Я выставила квартиру в рекламу за 2800тр, нашелся идеальный покупатель - из соседнего дома с 1ого этажа! Мужчина жил в однушке. Он и Лариса посмотрели квартиры друг друга, все понравилось и обе стороны согласились на обмен! Кстати, это был первый случай в моей практике, реального обмена квартир.
Дальше, я прошу соседа не афишировать сумму доплаты. Мы делаем договор мены: 2шка на 9эт на 1шку на первом этаже, с доплатой в 700тр. Все расчеты как в аптеке: 2шка=2800тр, 1шка=2100тр+700тр Квартира на 1эт была тоже "улучшенкой", в хорошем состоянии и даже двор остался тот же! Лариса была довольна и просила только не говорите Петру, какая квартира хорошая!! И была уверена, что доплата будет пасынку не большая в этом случае. Петру я не стала расписывать преимущества квартиры, сказала лишь, что она на 1эт. Тот порадовался, что мол мачехе достался не лучший вариант. И так же просил, не говорить ей что получает желаемые 700тр.
Мне приходилось выкручиваться между двух огней, лишь бы не развалили сделку. Я искренне не понимала, почему их бОльше волнует, НЕ ПОЛУЧЕНИЕ второй стороной желаемого, чем то, что они получат!
Каждая сторона, в переговорной, пыталась перетянуть меня на свою сторону. Я молча кивала и делала вид, что соглашаюсь с их мнением. Лариса ругала пасынка, мол уехал и не помогал отцу, я с ним 13лет жила и имущество наше общее, а теперь делись. Жена Петра, возмущалась, почему Семен решил женится, а еще о квартире не подумал, нет бы сыну помогать, раз внук не совсем здоров (инвалидность вроде, я не вдавалась в подробности) Каждый защищает себя и злится на другого. Вот как так? Сына родил, и все? Всю свою жизнь должен положить на алтарь теперь ради него? Либо Лариса должна жить просто с мужчиной и после его смерти налегке "уйти в закат" с котомкой?
В итоге, даже на сделке, продавцы не узнали, что получила вторая сторона. У Ларисы чисто договор "мены", отдельно Петру денег перевел сосед. Стороны были очень довольны, что получили что хотели и уверены были, что вторая сторона НЕ получила что хотела. Сделка прошла. Я прям выдохнула и попросила не обсуждать между собой итоги и не хвалиться полученным. На что одна из сторон, вроде жена Петра, сказала: ну уж нет, я обязательно скажу этой Ларисе, что мы получили свои 700тр.
Вот получили ты, что хотел, зачем злорадствовать?!?!
В итоге, обе стороны узнали, что получили оппоненты. По деньгам, стоимость 1шки на 1эт, как раз составляла 2100тр = 3/4 от доли в двушке. Сын получил 1/4=700тр. Все честно! Но им обидно. Пришли на меня жаловаться начальству, я их лично не видела, риэлтор не сидит вечно в офисе, это потом мне рассказали коллеги. Ни кто меня из начальства не ругал и слова даже не сказал, сделка то прошла идеально. Но я помню до сих пор эту историю.