Новый формат жилья - апартаменты, появившийся на рынке недвижимости несколько лет назад, вызвал большой интерес у покупателей благодаря относительно низкой цене и возможности реализовать дизайнерские решения. Однако, приобретая такую жилплощадь, нужно учитывать некоторые нюансы.
Один из самых сложных вопросов - это правовой статус апартаментов, который до сих пор не определен в законодательстве. Фактически, они относятся к коммерческой недвижимости, что может привести к следующим недостаткам:
1. Проблемы с пропиской. В нежилых помещениях, предназначенных для временного проживания, невозможно зарегистрироваться, за исключением квартир в гостиницах и отелях.
2. Отсутствие возможности воспользоваться господдержкой при оформлении ипотеки.
3. Необходимость самостоятельно искать объекты социального значения, такие как детские сады и школы.
4. Соседство с офисами и мастерскими, что может привести к постоянному шуму.
5. Отсутствие санитарных норм и требований, что может привести к недостаточной инсоляции, звукоизоляции и освещенности.
6. Высокий налог на апартаменты - 2% от кадастровой стоимости, что значительно выше, чем для обычных квартир.
Несмотря на перечисленные минусы, апартаменты имеют свои преимущества. Например, они могут располагаться в центре города, что обеспечивает близость к различным объектам инфраструктуры, а также позволяют реализовать фантазии при перепланировке.
Инфраструктура также может стать сильной стороной апартаментов. Жители многофункциональных комплексов могут пользоваться гостиничным сервисом и услугами всех заведений, входящих в этот комплекс. Можно позавтракать в кафе, сходить в кино или в бассейн, даже не выходя из дома.
Налоги могут быть послаблены для владельцев апартаментов. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407) физическое лицо, владеющее апартаментами и использующие их как производственное помещение, освобождается от имущественного налога.
В целом, апартаменты могут стать интересным вариантом при ограниченных финансах и желании реализовать дизайнерские решения, однако, нужно учитывать все их недостатки и особенности перед покупкой.