Не читайте по утрам перед работой РБК и Известия, не воспринимайте всерьёз утверждения, так называемых экспертов, что новостройки только выиграют от роста ключевой.
Я про сегодняшнюю публикацию в Известиях.
Банки увеличивают количество отказов по кредитам, не только по заявкам, поданным в октябре, но и по одобренным ранее. По данным Этажей, в октябре около 30% клиентов финансовых учреждений, которым были одобрены заявки в августе и сентябре, получили отказ на получение кредитов по ранее одобренным условиям.
В свою очередь, в Главстрой-Недвижимости утверждают, что 60-70% заявителей, подавших заявки уже в октябре, получают в банках по ним отказы.
Но это всё в основном касается кредитов на вторичное жильё, так считают опрошенные Известиями специалисты.
Если говорить про первичку, буквально общее мнение выразил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet г-н Новиков, - на новостройки в ближайшей перспективе спрос не снизится и даже увеличится, если условия по льготным ипотечным программам не изменятся.
Ну, насмешил, так насмешил!
Условия по льготным ипотекам изменились?
Нет!
А что с выдачами?
Дом РФ обновил оперативные сведения из Единой отчетности по льготному ипотечному кредитованию. Теперь последние данные на 26 октября.
Спрос катится под горку.
Но есть нюансы.
Сначала общие сведения.
Я взялся следить за динамикой, начиная с 12 октября. Смотрим, что происходило с этого момента.
Сначала поясню, как считал, на примере первого отчета:
· 12 дней октября составляют 0,39 месяца (12/31).
· Делим цифру выдач на 12 октября, взятую из оперативной справки Дом РФ, на коэффициент 0,39, получаем количество кредитов, которые могут быть выданы по итогам месяца при сохранении тех же темпов выдачи.
· Сравниваем полученную расчётным путем цифру с результатами за сентябрь.
· Аналогичные расчёты делаем на 19 октября с коэффициентом 0,61, и 26 октября с коэффициентом 0,84.
Смотрим, сравниваем динамику.
По состоянию на 12 октября все банки шли по выдачам с отрицательной динамикой к сентябрю -12%, на 19 октября -12,2%, на 26 октября -13,4%.
Посмотрели цифры? Возьмите мокрую тряпку, сотрите. Они не отражают достоверной картины происходящего. Что-то там немножко снижается с ускорением, но в пределах разумного.
Стёрли и забыли. Так вот, общие цифры по всем банкам не означают ничего, пока Сбер доказывает свою крутизну, «быкует». Дело в том, что до 1 ноября крупнейший банк страны с долей рынка в 60%, решил не менять условий выдач ипотек, не использовать для оценки заёмщиков «запретительные» коэффициенты по ПДН и ПВ, обязательные для всех с 1 октября.
Крутой, что с него взять!
Именно поэтому, гораздо интереснее цифры по ВТБ, который не стал упираться, и начал применять новые правила, как и положено с 1 октября. Глядя на результат второго банка, можно понять, что ожидает первый банк страны в ноябре, а с ним и весь ипотечный рынок.
Итак.
На 12 октября снижение к сентябрю составило -26,4%, на 19 октября -30,6%, на 26 октября -35%.
-35%
Если кто забыл, напомню, ключевую ставку повысили ещё больше с 27 октября. Сведения, приведённые выше, на 26 октября.
Есть у кого сомнения, что ипотечные выдачи на первичку могут упасть вдове!
А как же: «На новостройки в ближайшей перспективе спрос не снизится и даже увеличится, если условия по льготным ипотечным программам не изменятся», - спросите вы? Эксперты же сказали!
Ну и когда же они рванут?!
Используйте по назначению «важные» выводы и «влажные» мечты этих спецов.
Не забудьте помыть после этого руки.
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com