Как я уже описывала в моих предыдущих статьях, приобретение недвижимости в "великом граде" Нью-Йорке, это весьма "интересное" приключение, полное стресса, интриг, ненужных расходов и очень неприятных неожиданностей, связанных с тем, что данный обьект недвижимости зачастую оказывается ящиком Пандоры.
Но история, которую я собираюсь сейчас поведать обществу, служит еще одним, дополнительным аргументом, в пользу данных мной советов в прошлых моих статьях, где я говорила о необходимости особо тщательного подхода к покупке недвижимости (и особенно квартир) в данном городе.
Вот правдивая история, с чем столкнулись владельцы квартир в двух многоэтажных домах, которые были куплены людьми, не имеющими представления о том, на что нужно обратить свое внимание в первую очередь.
Не знаю, как сейчас обстоят дела в других странах, в ситуациях, когда непонятно откуда взявшийся застройщик, решив начать стройку какого-нибудь масштабного проекта, начинает давить на людей, владеющих квартирами в многоэтажных домах, с целью заставить их продать ему квартиры по низкой цене, с тем, чтобы он мог пустить дома под снос, и таким образом освободить себе территорию для стройки. Но в данном случае ситуация сложилась таким образом, что жильцы двух многоэтажных домов, которые приобрели данную недвижимость 20 лет назад, оказались именно в такой ужасной ситуации. Один дом оказался трехэтажным кооперативом, а другой - это 17 этажный многоквартирный дом. Между двумя этими домами был пустырь, чья земля, несомненно, принадлежала какому-то владельцу.
Никто из владельцев квартир в этих домах не имел ни малейшего представления о том, кто владелец земли и какие у него планы, хотя, конечно, изначально было понятно, что если кто-то платит за владение обьектом (в данном случае землей), он рано или поздно захочет ее либо продать, либо использовать землю для посторойки какого-либо обьекта.
Учитывая условия зонирования данного города, на данной территории (пустыре) нельзя строить никаких обьектов и открывать какой-либо бизнес, кроме возведения еще одного жилого комплекса.
В свете данных событий, владельцы недвижимости в обоих домах, сначала столкнулись с одной, а затем и другой проблемой.
Владелец земли, которая на данный момент являлась пустырем, оказался (сам того не зная) владельцем еще одного куска земли, на которой располагалась парковка одного из домов, и, следовательно, для начала стройки ему было необходимо заставить жильцов кооператива, которые пользовались парковкой, освободить ее добровольно. Но люди наотрез отказались, затем подали иск в суд, проиграли, затем подали аппеляцию, и выиграли ее, но затем застройщик подал аппеляцию на аппеляцию и выиграл. После этого он попытался заставить жильцов другого дома продать ему квартиры по бросовой цене, но в доме не набралось необходимых 70% владельцев квартир, желающих продать свое жилье по низкой цене, а без этого решение о продаже дома под снос не может быть принято. Так как скупка квартир оказалась невозможной, и, как следствие, его изначальный план по строительству большого обьекта провалился, то он решил временно оставить жителей домов на их парковочных местах, а сам стал искать покупателя на свою землю.
Через несколько лет этот застройщик смог найти покупателя в планы которого не входило строение большого жилого обьекта.
Дело в том, что обычно застройщики берут большой займ для постройки того или иного строения. Затем они стараются возвести что-либо в кратчайшие сроки (о качестве, естественно, вопрос не идет), и затем продать все квартиры в данном строении в самые сжатые сроки. Подобный подход очень плохо влияет на качество новостроек. Почти все новые обьекты недвижимости построены на скорость, абы как и из самых дешевых материалов.
Новый застройщик очень быстро взял все в свои руки, он не стал пытаться выкупить квартиры во втором доме и снести его ради получения дополнительной площади. Он решил построить жилой комплекс меньшего размера, но при этом воспользовался решением суда, по которому парковка теперь принадлежала ему, и оккупировал под свою стройку парковку соседнего 17 этажного дома, в результате чего 150 человек лишились своих законных парковочных мест.
Еще одним неприятным сюрпризом, (но уже для трехэтажного дома) стало то, что архитектурный проект нового объекта этого застройщика предусматривает, что соседний с ним дом должен быть лишен окон на той стороне, которая выходит на его стену (на ту стену, которую он скоре возведет). Потому что, опять-таки, благодаря "волшебным" законам, окна, если они находятся в непосредственной близости от стен другого здания, должны быть замурованы в целях пожарной безопасности, чтобы, если начнется пожар в одном здании, огонь не перекинулся на соседний с ним дом.
Еще одной проблемой, и очень серьезной проблемой, является то, что удаление окон будет стоить очень больших денег, и кооператив будет вынужден обьявить общий сбор дополнительных средств.
Не знаю кому как, но по мне подобные ситуации абсолютно неприемлемы, я имею ввиду то, что человек, покупая квартиру, в стоимость которой входит, помимо состояния и местоположения, ещё и другие не менее важные факторы, такие как парковка, детская площадка на территории комплекса и бассейн, люди в результате могут лишится всех этих благ и даже окон...