Михаил Хазин в эфире Экономика по-русски обсудил с Дмитрием Песчальниковым следующую тему:
Михаил Хазин:
Некий большой город, миллионник на Урале. Там имеется недвижимость. Грубо говоря, коммерческая, 100 метров. Есть 2 варианта: ее можно купить, а можно снять. Стоимость аренды этой недвижимости в 10 раз меньше, чем её покупка.
Что это означает? Это означает, что вы можете деньги, на которые вы теоретически можете её купить, положить в банк. Если аренда 10% в год, то это значит, что если вы получите процентную ставку 12%, то вы получите деньги на годовую аренду каждый год с этих денег, ещё у вас что-нибудь останется.
То есть, иными словами, современная ценовая ситуация в недвижимости такова, что строительство недвижимости под продажу становится бессмысленным. Никто в здравом уме и твердой памяти ничего покупать не будет. Соответственно, всё строительство останавливается – становится нерентабельным, становится невозможным и так далее.
Я склонен считать, что аналогичная ситуация, она столь же дурная во всех остальных отраслях.
У меня вопрос: вы как особо приближенные к императору в том смысле, что вы бываете в министерстве экономического развития, в администрации президента, в правительстве, я не побоюсь этого слова. Меня туда не зовут. Я персонал нон грат, поскольку никто не знает, что я скажу, или наоборот знают, что я скажу. У меня вопрос: что вы скажете по этому поводу? То есть нам только что создали ситуацию, при которой строительство нерентабельно.
Кстати, ещё один пример. В Москве строится довольно много жилья. Цены на вторичке сейчас сильно ниже, чем на первичке, и первичка не продается. Почему? Потому что продаваться может только на что-то выше, чем себестоимость, а себестоимость очень высокая. То есть она выше, чем люди готовы покупать. Соответственно, при нынешней процентной ставке никто не готов брать ипотеку и так далее. Вопрос: это что? Это катастрофа? Это место плохое – заколдованное место, где ничего нельзя произвести или построить? Объясните мне. Может, я чего-то не понимаю в жизни?
Дмитрий Песчальников:
У меня на этот вопрос только один ответ – очень низкое качество управления стратегические и тактические ошибки целеполагания. То есть какую задачу поставили, такую и решили.
Михаил Хазин:
А какую задачу? Вот объясните мне.
Дмитрий Песчальников:
Есть задачи, которые декларируются и объявляются, а есть, которые выполняются фактически. То есть та ситуация, в которой мы сейчас находимся, я не могу поверить, что она не создана.
Ну, может быть, это вероятность такая, что было совершено огромное количество управленческих ошибок, которые привели к этому.
А теперь давайте посмотрим немного на Москву. Самое большое количество квартир не превышают 22 метра. Сейчас строятся и производятся именно клетки для рабочих. И почему люди их покупают? Потому что вариантов нет. Потому что работа сосредоточена: доходность, уровень жизни, средняя заработная плата – она высокая в Москве.
Читать в продолжение темы:
Как нам сделать ипотеку 2% по всей стране?
