По выходным я люблю позволить себе немного оффтопа, вот и сегодня решила поговорить не про инвестиции, а про недвижимость. Но как мне кажется эта тема может быть интересна многим моим подписчикам поскольку она будет не про дизайн, а кое-что более серьёзное.
Те, кто давно подписан на мой канал знает, что я уже какое-то время ищу для нашей семьи большую квартиру в определенном районе, но не могу найти. И вот недавно я поняла, что если не получается найти, надо ее просто сделать. И на самом деле вариантов очень много, но надо уметь фильтровать и отсеивать совсем безумные варианты.
Маленькие квартиры вынуждают делать перепланировки
После того как я впервые посмотрела квартиру на четверых с кухней 6 квадратных метров, я поняла, что наши маленькие помещения - это и есть основная причина того, что люди начинают делать перепланировки. Люди начинают ломать стены не от хорошей жизни, а из-за того, что на этих 6 квадратах надо вместить и мойку, и технику, и рабочие поверхности, и обеденный стол. Задача не из простых. Но эту задачу можно упростить если прорезать с кухни дверь в соседнюю комнату. И на самом деле дверь из кухни в соседнее помещение - это типовая перепланировка, которую даже внесли в официальный документ под названием "каталог типовых перепланировок". То есть подобную перепланировку можно легко узаконить, что бы спать спокойно. Если кому интересно, оставляю ссылку на Официальный портал Мэра и Правительства Москвы, на нем выложен этот каталог. Но этот каталог - это не все варианты, а только основные. Еще в этом каталоге как-то странно организован указатель и не работает поиск. Поэтому если хотите найти свой проект, придется листать весь pdf файл руками.
И еще хочу обратить внимание на то, что нормы и правила для разных городов могут отличаться! В тексте я например буду рассказывать о том, что запрещено в Москве, но вполне может быть разрешено в другом городе.
Интересные варианты
В нашей стране есть определенный список СНИПов и других нормативных актов, которые определяют какую перепланировку можно сделать, а какую нет. Более того, перепланировку можно сделать даже в ипотечной недвижимости, но надо получить на это согласие банка. В какой-то статье журнала от ДомКлик я читала, что Сбер одобряет перепланировки, которые не ухудшают недвижимость. Как пример они привели перепланировку из трешки в двушку, вот такую не согласуют.
Среди типовых вариантов и вариантов, которые я видела своими глазами вот что мне понравилось.
Дверь из кухни в комнату
Во многих проектах разрешена организация дополнительного проема при условии усиления несущей стены. Это позволяет решить проблему маленькой кухни на которой априори не может вместиться большая семья. Это конечно порождает свои проблемы, что в комнате совмещенной с кухней не всегда организуешь спальню. Но тут кому что.
Один большой или два маленьких санузла
Достаточно распространенный вариант типовой перепланировки - это объединение ванной комнаты и туалета в одно большое помещение. Мне такой вариант не нравится! Но! Хочу рассказать о том, что я видела своими глазами. В проекте П30 люди заменили ванную на душ и за счет этого выиграли место и установили в квартире второй туалет. В туалете же они повесили сверх маленькую раковину чтобы можно было помыть руки. Таким образом они получили два полноценных санузла и насколько я понимаю, подобную перепланировку вполне можно узаконить, поскольку в этом случае не происходит расширение так называемой мокрой зоны.
Расширение комнаты за счет коридора или кладовки
Во многих квартирах я встречаю такие коридоры, что в них на велосипеде можно ездить. Видимо поэтому и появился известный стих Григория Остера:
Если вы по коридору
Мчитесь на велосипеде,
А навстречу вам из ванной
Вышел папа погулять -
Не сворачивайте в кухню:
В кухне твердый холодильник.
Тормозите лучше в папу:
Папа мягкий. Он простит.
Но оказывается, что за счет коридора, встроенного шкафа или кладовой вполне можно расширить площадь комнаты. Да, в некоторых случаях подобное расширение приводит к появлению проходной комнаты, что не всегда хорошо. Но для кого-то и этот вариант может оказаться спасительным.
Безумные варианты
За последнее время я просмотрела столько вариантов квартир, что уже часто сразу понимаю, когда перед до мной перепланировка. И надо сказать, что странных перепланировок тоже очень много. Вот например, на схеме ниже кое-кто умудрился поменять местами комнату и кухню. За счет этого он получил то, что сейчас можно назвать еврочетверкой: три независимые комнаты и гостиную объединенную с кухней. Вариант получился достаточно интересным, но, такое узаконить никогда не получится потому, что нельзя, что бы мокрая зона находилась над сухой.
А дальше у меня в голове почему-то сразу же прорисовывается картина, что каждый визит сантехников заканчивается взяткой. Но может я и не права.
Но, честно говоря больше всего меня раздражает, когда вроде как солидные издания предлагают варианты, которые сейчас не везде разрешены и даже не пишут об этом. Очень распространенный вариант перепланировки - это снятие оконного блока или даже спиливание порога и подоконного блока. Согласно Постановлению Правительства Москвы в моем городе нельзя даже просто снять оконный блок между кухней и лоджией/балконом. Его можно только заменить на французское окно. Более того спиливание порога и подоконника - это обычно изменение в несущей стене, такое можно делать не везде.
Кроме этого в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 четко сказано, что балконы и лоджии должны быть использованы по назначению.
Но скажу честно, в СНИПах и подобных документах я не смогла найти разумного объяснения, что такое балкон, а что такое лоджия, и в чем же их предназначение. Правда в СНИПе сказано, что лоджия - это неотапливаемое помещение, а если его присоединить к кухне, оно станет отапливаемым.
Получается, что на самом деле усовершенствовать свою квартиру можно и вполне законно. Для меня самым интересным вариантом стало оборудование второго санузла. Но прежде чем браться за что-то, надо изучать СНИПы и другую нормативную документацию. А вот к сайтам с красивыми дизайнерскими решения лучше относиться аккуратно. Не все, что там нарисовано можно законно реализовать в типовой квартире.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.