Дорогие читатели и особо, подписчики канала! Несколько недель мы с Вами не встречались, информации за это время на тему КРТ поднакопилось, так что спешу поделиться с Вами своим мнением.
Начну, пожалуй, с сюжета о новой приостановке питерского «Закона о КРТ», как часто именуют. закона Санкт-Петербурга №444-59 от 30 июня 2022 г. «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге».
Был среди героев М.Е. Салтыкова-Щедрина в его романе «Современная идиллия» небезызвестный Молчалин Алексей Осипович, ранее воспетый и А.С. Грибоедовым. Зайдя как-то к герою романа Глумову, он сказал глубочайшего смысла фразу: «Надобно, голубчик, погодить!».
Невольно именно она пришла на ум, когда появилась информация о том, что снова появилась инициатива, которая, скорее всего, будет принята ЗАКСом в ближайшем будущем, о новой приостановке Закона - до 1 января 2025 г. Теперь инициатором приостановки действия Закона стал Комитет по строительству Санкт-Петербурга, который, заметим, в свое время и готовил проект Закона еще в 2022 г.
Обоснование при этом , если судить по его интерпретации в СМИ, довольно странная: «В Комстрое говорят, что продлевать приостановку необходимо, поскольку в Петербурге вопрос с КРТ стоит остро»., при этом добавляют , что « существующая юридическая база Петербурга пока не готова к полноценному вступлению в действие закона о комплексном развитии территорий (он же "закон о хрущёвках и реновации") (https://www.dp.ru/a/2023/10/11/jelektoralnaja-zamorozka-renovaciju?ysclid=locoqtllt4143531154)
Возникает сразу несколько вопросов:
Во-первых, зачем же выносили полтора года назад вопрос о принятии Закона, если к этому не были готовы?
Во-вторых, и что же теперь? С принятия Закона прошло уже полтора года. В каком состоянии сейчас эта самая юридическая база? И когда можно ожидать ее создания? Или снова «надобно погодить»?
Погодить, оно, конечно, можно, тем более, что об очереди из инвесторов, желающих заняться КРТ, особенно жилой застройки, как-то не очень слышно… А хотелось бы их тоже услышать, если не о заявке на реализацию проектов КРТ, то, по крайней мере, о том, чего же им не хватает в этой самой «юридической базе» .
А пока они молчат, обратим внимание на еще одну информацию. Относительно недавно в г. Екатеринбурге прошел Российский экономический конгресс, на котором представители Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН (довольно авторитетная и добросовестная организация, надо сказать) выступили с интереснейшим докладом о перспективах развития жилищного фонда России с аргументами, выкладками, графиками, цифрами, как и положено представителям солидного научного учреждения.
Не буду утомлять ретрансляцией их доклада (с презентацией можно познакомиться по адресу: https://ecfor.ru/publication/rossijskij-ekonomicheskij-kongress-2023/ ).
Процитирую только один из основных выводов: «После 2025 г. ожидается стремительное увеличение ежегодного объема выбытий (многоквартирных домов – МКД), что связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй период индустриального домостроения начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. Таким образом, абсолютный максимум выбытий МКД прогнозируется в 2038-2040 гг.».
При этом к 2035 г. объем выбытия МКД по Санкт-Петербургской агломерации прогнозируется на уровне 4%, что, замечу, составляет примерно 7 млн. кв.м.( суммарная площадь жилых домов в городе составляет почти 177 млн. кв. м.).
Так что погодить, конечно, можно, но надобно все же и поспешать, что бы не остаться «у разбитого корыта».
Замечу при этом, что поспешать нужно так, что бы дров не наломать. А потому: первым этапом в реализации программы КРТ должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ, потенциально подлежащих КРТ. И ЭТО должно быть прописано в ЗАКОНЕ. Как говорилось в одном неплохом фильме, «АНАЛИЗИРУЙ ЭТО»
Ну и немного хороших новостей. В Госдуму внесен проект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/452646-8#bh_histras) ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В законопроекте говорится, что когда для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в программы КРТ, транспортной или социальной инфраструктур поселения, муниципального округа, городского округа подготовка документации по планировке территории может осуществляться одновременно с подготовкой изменений в данные программы.
Что ж, лучше поздно, чем никогда. Но все же как-то странно. Не ясно ли, что КРТ без обновления инфраструктуры невозможно? Так что об этом можно было бы догадаться и ранее.
PS 1. Зима еще не началась, а теплотрассу во дворе второй раз перекапывают...
PS 2. По состоянию на 2013 г. из 1,7 млн. петербургских семей, проживающих в отдельных квартирах, только 73 % имели все базовые коммунальные услуги. Интересно, что за 10 лет изменилось?
На этом, дорогие читатели пока все на сегодня. Но новые публикации на тему "КРТ и все, все, все…" не завершаются, а только в разгаре
Следующая тема:
СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ. ГДЕ ПОСТАВИТЬ ЗАПЯТУЮ?
Всем, особо подписчикам, СПАСИБО!
Ставьте лайки (или дизлайки), задавайте вопросы, пишите комментарии! Ваше мнение важно!