Думаю, уже все переварили пятничную новость об очередном повышении ключевой ставки ЦБ (предпосылки которого я описывал тут 👉https://dzen.ru/a/ZS_uMGu_lQLQrz49?share_to=link)-"О, великий Центробанк, спасибо тебе за повышение ключевой ставки! Мы все знаем, что у нас было слишком много денег."💰
Давайте поразмышляем, чего нам ожидать дальше… ☕️🔮
Печатный Станок на Максималках:
В наше неспокойное время, когда экономика ведет себя как кот Шредингера (жива и мертва одновременно), рынок недвижимости России продолжает удивлять нас своими виражами. Антон Силуанов, наш финансовый магистр на заседании правительства заявил следующее: «Для финансового обеспечения расходов будут привлечены источники финансирования дефицита бюджета с внутреннего рынка. Общий объем привлечения таких источников для финансирования расходов через заимствования составит более четырех триллионов рублей ежегодно». Да, вы не ослышались, именно триллионы! 🤑
Господин Силуанов, похоже, решил включить печатный станок на полную катушку. Мы все помним, как это было в период "пандемии" (ну, или как ее там), но теперь масштабы обещают быть еще более грандиозными. 🖨️💰
ОФЗ - Новый Хит Сезона:
1. Финансирование Дефицита Бюджета: Государство будет выпускать ОФЗ с доходностью выше официальной инфляции (но, конечно же, ниже реальной, мы же не в сказке). Это приведет к снижению налогов, финансированию импортозамещения и сохранению высокой ставки рефинансирования.
2. Экономическая Ситуация: Экономика России продолжит испытывать трудности, приоритет будет отдан стабильности.
Рынок Недвижимости в Замешательстве:
А теперь давайте поговорим о нашем любимом рынке недвижимости. Он, бедняга, будет продолжать барахтаться в болоте неопределенности.
Новостройки:
На данный момент главные бенефициары банки и застройщики. Продажники уже готовятся открывать шампанское, ведь спред между рыночной ставкой и ставкой по госипотеке создает отличные условия для привлечения тех, кто стремится вложиться в бетон. Рост цен на новостройки неизбежен, а тема "Торопитесь, минимальный первоначальный взнос скоро увеличится!" будет только подогревать интерес покупателей. 🏗️ Поэтому лимиты господдержки(включая 2 трлн выделенные не так давно) банки скорее всего исчерпают уже к ноябрю. Льготная ипотека останется, но в каком виде – большой вопрос. 🏡
Вторичный Рынок:
Вторичный рынок недвижимости, похоже, готовится к некоторым изменениям. К концу года ожидается снижение активности, и те, кто ранее спешил зарегистрировать сделки, уже исчерпали свои ресурсы. Новые клиенты, которым крайне необходима вторичка, будут торговаться и давить на цены. А те, кто хочет быстро продать, могут оказаться в затруднительном положении. 📉
Есть и те, кто готов взять ипотеку по высоким ставкам, рассчитывая на рефинансирование в следующем году, но это может оказаться рискованным шагом. Умные инвесторы, возможно, предпочтут диверсифицировать свои активы, вложившись в депозиты или облигации. 💼
Аренда:
Что касается аренды, ставки сохранят потенциал для роста, но важно помнить, что аренда – это весьма изменчивый рынок. Рост может быстро смениться спадом, поэтому лучше всего планировать свои инвестиции консервативно. 🎩
ЦБ РФ и Его "Оптимистичные" Прогнозы:
Ну и какой анализ без упоминания наших дорогих друзей из Центрального банка? Они повысили прогноз по ключевой ставке, инфляции, и вообще, кажется, они очень оптимистичны насчет будущего. Но мы-то с вами знаем, что оптимизм ЦБ РФ – это особый вид оптимизма. (См. Рис. 1) 😅
В общем и целом, дорогие друзья, нас ждет весьма интересное время. Рынок недвижимости будет стабилен (ну, или почти стабилен), цены будут расти (но медленно), а Центральный банк будет продолжать нас удивлять своими прогнозами. Помните, что рынок недвижимости всегда полон сюрпризов. Важно оставаться внимательным, анализировать рынок и не поддаваться общей панике. И помните, иногда лучше подождать и посмотреть, как сложится ситуация, прежде чем делать решающий ход. Удачи на рынке недвижимости! 🍀"
#РынокНедвижимости #Центробанк #СтавкаВверх #ЭкономикаРоссии #Инвестиции #Новостройки #ВторичныйРынок #АрендаНедвижимости #Ипотека #ФинансовыеПрогнозы #ОФЗ #БюджетРФ #Инфляция #ПечатныйСтанок #Госдолг #Стабильность #Рефинансирование #Депозиты #Облигации #АнализРынка #ПрогнозыЦБ #ЦБРФ #Инвесторы #Спекулянты #РостЦен #СнижениеАктивности #КлючеваяСтавка #ФинансоваяПолитика #ЭкономическаяНеопределенность #СмешныеПрогнозы #ЛьготнаяИпотека