Если при жизни наследодатель свои права на недвижимое имущество не внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а имеющиеся документы однозначно не свидетельствуют о принадлежности имущества, то нотариус откажет в выдаче свидетельства и будет прав.
Зачастую люди идут спорить именно с нотариусом или Росреестром, но в действительности это бесполезное занятие.
При определении состава наследственного имущества нотариус руководствуется критерием принадлежности вещей и иного имущества наследодателю на день его смерти. При отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем у нотариуса возникли обоснованные сомнения по вопросу состава, места нахождения, стоимости наследственного имущества, а также принадлежности такого имущества умершему.
Судебная практика по делам об оспаривании отказов нотариусов в выдаче свидетельств на наследство в отношении объектов недвижимости позволяет сделать однозначный вывод о том, что нотариус вправе совершить нотариальные действия только при бесспорности представленных документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю.
Возникает резонный вопрос, каким образом оформить имущество и кто будет являться ответчиком по такому спору.
Поскольку иной возможности оформить нежилое помещение в собственность не представляется возможности, наследник вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования к государственному органу, кто выполняет полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.
В городе Москве это Департамент городского имущества города Москвы.
В данном случае, как и с иными спорами, привлечение Департамента городского имущества города Москвы, это единственный вариант надлежащего ответчика.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебном практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона "О введении в действие части третьей ГК РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу пункта 6.10 постановления Правительства г. Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
В соответствии с пунктом 6.32 Положения Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.
Крайне важно представить в суд доказательства принятия наследства (это отдельная и очень обширная тема и если интересно и об этом поговорить, то напишите об этом в комментарии).
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Истец и третьи лица произвели необходимые действия и приняли наследство.
Также важно, чтобы на момент оформления имущества через суд, не имелось споров о принятии наследства и уже попадании его в разряд выморочнного.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8).
В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм) (п. 14).
В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ПОДСУДНОСТЬ:
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В тексте использованы изображения сгенерированные ботом искусственного интеллекта Kandinsky 2.1 by Sber AI.
Перешлите статью вашему юристу или адвокату, вдруг они не в курсе и вы идете не в ту сторону...
Хотите следить за делами? Подпишитесь ЗДЕСЬ и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний, то обращайтесь.
Естественно решаю много попутных вопросов связанных с недвижимостью, в том числе семейные споры, наследственные и прочие вопросы.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
+7 903 734 72 33
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).