Найти тему
The ONE Real Estate

Брокер по недвижимости, навигатор и кофемашина: что общего?

Оглавление

Выбор недвижимости — ответственное решение, от которого зависит качество жизни, безопасность инвестиций, комфорт и многое другое. В условиях бурного развития рынка, особенно таких динамичных как в Дубае или Москве, возникает вопрос: покупать ли самостоятельно или доверить этот процесс профессионалу — брокеру?

В этой статье мы уже намекнули, что недвижимость стоит покупать, опираясь на опыт специалиста.

До 31 октября в проекте у воды в камерном ЖК «WOW» с видом на Москву-реку действуют специальные условия: скидки 10% (до 7.8 млн ₽) на ВСЕ квартиры, ипотека от 0.8%, отсрочка первого взноса - платите через 3 месяца, квартиры в trade-in
До 31 октября в проекте у воды в камерном ЖК «WOW» с видом на Москву-реку действуют специальные условия: скидки 10% (до 7.8 млн ₽) на ВСЕ квартиры, ипотека от 0.8%, отсрочка первого взноса - платите через 3 месяца, квартиры в trade-in

Рынок недвижимости: общий обзор

Москва и Дубай: мегаполис и крупный эмират, каждый со своим уникальным рынком недвижимости. Если Дубай поражает своими небоскребами, искусственными островами и роскошью, то Москва — столетними историческими домами, новыми жилыми комплексами и стремительным развитием коммерческой недвижимости.

По данным информационного агентства INFOLine в последние годы Москва переживала бум строительства. Обновляя рекорды по объемам строительства жилых объектов и инфраструктуры. В Дубае, по данным этого же исследования, в 1 квартале 2023 г. покупатели совершили 18 тыс. сделок с недвижимостью на этапе строительства (off-plan) — в 2,5 раза больше, чем за тот же период в 2022 году. Этот показатель рекордный за последние два года.

Как видите, спрос на недвижимость в обоих субъектах только продолжает расти. И тут появляется закономерный вопрос: «зачем мне брокер, я же могу обратиться напрямую к застройщикам»?

Роль брокера на рынке недвижимости

Брокер — независимый проводник в мире недвижимости. Его задача — не только показать объект, но и рассказать о всех его «подводных камнях», особенностях района, реальной стоимости и перспективах инвестирования. Брокеры обладают эксклюзивной информацией о рынке, позволяющей получить доступ к уникальным объектам, не представленным на публичных платформах.

Например, только 30% всех доступных предложений публикуются в открытом доступе, остальные распределяются через агентские сети.

Какие еще есть преимущества:

  • Объективный выбор. Независимый агент предложит вам объекты от разных застройщиков: интересы покупателя у него на первом месте.
  • Экономия времени. Она составляет минимум 70 часов, которые ушли бы на поиск и анализ предложений, переговоры с продавцами и юридическую проверку объекта.У брокера перед глазами вся навигационная карта с отметками актуальных предложений.
  • Юридическая чистота. Брокер проверяет объект на отсутствие задолженностей, арестов и прочих «неожиданностей».
  • Скидки и спецпредложения. Договоренности с застройщиками позволяют предлагать эксклюзивные условия, о которых обычный покупатель даже не узнает.

И это далеко не полный список преимуществ. Например, в Дубае, где рынок недвижимости привлекает инвесторов со всего мира, брокер становится незаменимым помощником, который знает все тонкости местного законодательства, традиций и бизнес-практик. В Москве, с ее большим разбросом предложений, профессиональный брокер поможет избежать многих ошибок и неприятных кейсов.

Как выбрать надежного брокера

Самостоятельная покупка недвижимости влечет риски: юридические ловушки, переплата за объект, возможные конфликты с продавцом. По статистике, самостоятельные сделки часто становятся причиной юридических споров. В 65% случаев покупатели переплачивают за объект минимум на 10%. Работа с опытным брокером исключает эти риски.

Со-основатель агентства The ONE Александр Олейников
Со-основатель агентства The ONE Александр Олейников

Александр, эксперт по работе с недвижимостью в Москве и Дубае и со-основатель агентства The ONE рекомендует проверить следующие моменты:

  1. Осведомленность о динамике цен. Опытный брокер владеет актуальной информацией о рынке, что критично в условиях постоянных изменений. Без профессионала сложно ориентироваться в динамике цен и предложений.

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра квартиры в сделках, заключенных в Москве с начала 2023 года, составила 1,2 млн рублей, что на 21% выше показателя прошлого год. В Дубае к концу 3 квартала стоимость продажи недвижимости выросла до 277 миллиардов дирхамов и превысила всю стоимость продаж в 2022 году.

2. Хорошая репутация. У надежного брокера всегда есть отзывы в интернете и социальных сетях, примеры кейсов. Брокер с опытом работы более 5 лет и более чем с 200 успешно завершенными сделками, безусловно, заслуживает вашего внимания.

3. Лицензии и сертификаты. Подтверждение квалификации и членство в профессиональных ассоциациях. В Эмиратах вы можете проверить лицензию агента через приложение Dubai REST, легальность российской компании можно проверить на сайте Банка России.

4. Бесплатные услуги. Комиссию Агентству выплачивает Застройщик. Эта сумма включена в рекламные расходы, а не в стоимость квартиры. Поэтому если у вас просят заплатить за подбор квартир, то это, скорее всего, мошенники.

Кейс от The ONE: успешная покупка недвижимости с брокером в Москве и Дубае

Рассмотрим два ярких кейса успешного сотрудничества с брокерами компании The One в Москве и Дубае. В Москве, наш клиент искал двухкомнатную квартиру в пределах Третьего Транспортного кольца. Брокер The One в короткие сроки нашел варианты, удовлетворяющие всем требованиям клиента. Благодаря договоренностям с застройщиками, клиент приобрел квартиру со скидкой 7%, что составило около 1,5 миллионов рублей.

В Дубае история с финальной экономией в $120,000. Покупатель был заинтересован в апартаментах на Пальме Джумейра. Брокер не только нашел идеальный объект, но и вел переговоры с продавцом, снизив начальную стоимость на 4%.

Премиальный комплекс Palm Beach Towers расположен напротив острова Palm Jumeirah
Премиальный комплекс Palm Beach Towers расположен напротив острова Palm Jumeirah

Брокеры компании The One гарантируют полное юридическое сопровождение сделки, минимизируя риски для покупателя и предоставляя консультации на всех этапах процесса. Не стоит надеяться на девелопера или себя, ведь мы были свидетелями сотни историй, когда клиент терял деньги и время из-за ошибок, которые не смог предвидеть.

А теперь что общего у брокера с навигатором и кофемашиной?

И то, и другое облегчает жизнь потребителю. Как навигатор приведет вас в нужную точку, выбрав короткий путь, объезд ремонтов и пробок, так и кофемашина сварит любимый кофе на уровне баристы, не выходя из дома. В работа с профессиональным брокером есть еще живое общение, которое к экономии времени и финансов, добавляет персонализированный подход, решающий все запросы клиента.

Кейсы агентства The ONE показали полную вовлеченность нашей команды в процесс и заинтересовать в подборе вам подходящих по всем параметрам объектов в Дубае и Москве. Переходите по ссылке, чтобы проконсультировать по любым вопросам и обеспечить выгодные условия сделки.

В следующей статье мы разберем, как определить, что перед вами ликвидный инвестиционный объект, который будет приносить доход от аренды или перепродажи. Спойлер: это сделать просто, если знать те самые принципы, о которых мы вам расскажем.