КАК СТРОИТЕЛИ ОБМАНЫВАЮТ ЗАКАЗЧИКОВ: 3 ВАЖНЫХ ДЕТАЛИ В СМЕТЕ

Каждый слышал хоть раз историю про бракоделов. За 16 лет работы к нам обращались сотни потерпевших неудачу в стройке.

Проблемы всего 2:

1. Недобросовестные подрядчики.

2. Некомпетентные подрядчики.

Расскажем самые частые приемы хитровыдуманных строителей, чтобы вы легко раскрыли некомпетентность и махинацию.

1. Неправильные объемы работ и материалов.

Одной из самых распространенных схем обмана является занижение объемов в смете, чтобы зацепить клиента самой выгодной ценой.

Таких умельцев на рынке множество.

А когда вы уже внесли оплату и запустили работы - возникают все новые и новые требования доплат из-за неучтенных работ и материалов. Если вы получили расчет от нескольких подрядчиков, самые низкие цены - это красный флажок, который должен насторожить в первую очередь.

Даже хорошие отзывы и публичность - не гарантия от мошенников. Татьяна обращалась к нам за расчетом стоимости строительства, но в итоге выбрала более дешевого подрядчика. У него был раскручен блог на ютьюб и хорошие отзывы. А в итоге потеряла млн.р. и осталась с недостроем.

Поэтому важно изучить цены на рынке, прежде чем принимать решение.

2. Низкокачественные материалы.

Строители могут предлагать более низкую цену договора без наименования конкретных материалов и затем экономить на них. Поэтому важно уточнить, какие именно материалы будут использоваться и проверить их качество и соответствие проектной документации.

Грамотный проект состоит из архитектурных и строительных чертежей. Строительные чертежи разрабатываются на основе конструкторского расчета и содержат наименование и характеристики необходимых материалов.

Примеры самых частых махинаций с характеристиками и качеством материалов:

• Используют утеплитель под фундамент прочностью ниже 250 кПа на сжатие. Бетон просто его продавит - это и конструктивные риски, и пол в итоге будет промерзать. Многие, не разбираясь покупают пенополистирол,, предназначенный для использования в сухих зонах, а применяют его для фундаментов и цоколя - где есть контакт с влажностью. В итоге клиент получает повышенное влагонакопление: портится и утеплитель и конструкция.
• Используют на фундамент бетон прочностью менее марки В22.5. Такой бетон может просто раскрошиться, и не будет держать необходимые для каменного дома нагрузки.

Бетон в фундамент должен быть марки не менее В22.5. Прочность бетона должна указывает инженер-конструктор после детального расчета всех нагрузок в конкретном доме.

• Использовать арматуру меньшего сечения, чем в проекте. Если в проекте заложено армирование диаметром 10 и 14мм - то и в смете и на объекте диаметр арматуры должен быть соответствующий.
• Применяют газобетон слишком низкой плотности: D300 и ниже - хрупкий, не несет нагрузку. Или слишком высокой: В500 и выше - холодный, придется утеплять дом.
• В качестве пароизоляции применяют самый дешевый изоспан, через который видно утеплитель. Это приведет к конденсату в утеплителе и его намоканию. потере характеристик, мостикам холода, плесени, гнили балок и разрушениям.

Мы, к примеру, используем качественную фольгированную теплоотражающую пароизоляцию Барьер 4.0.

• Используют дешевые подделки известных производителей в качестве гидро и пароизоляции.

Использование дешёвых подделок и материалов не по назначению приводит к плачевному результату.

• Используют ветрозащитную мембрану вместо гидроизоляции. Она дешевле и меньшей плотности. Такие гидроизоляционные плёнки не защитят от проникновения конденсата внутрь и со временем деревянные элементы будут превращаться в труху.
• Используют в кровлю рулонные утеплители низкой плотности. Утеплять кровлю необходимо утеплителем для скатных кровель. Плотность мин. ваты должна быть не меньше 33-35кг/м.куб.

Рулонный утеплитель в лучшем случае он будет обладать плохими теплоизоляционными и огнестойкими характеристиками. А в реальности он еще либо "сползет" полностью или частично, либо даст усадку, образуя значительные мостики холода. А далее последует обледенение, разрушение конструкции, появление плесени и т.д.

3. Заниженная комплектация:

Это снова прием искусственного занижения сметы. Чтобы сделать самое привлекательное предложение, многие подрядчики урезают комплектацию:

• Например, делают только ленту фундамента, не учитывают в смете перекрытие. “Потом сами решите, какой хотите пол”, а по факту у вас в доме будет расти трава.

Оптимальное и самое надежное перекрытие для каменного дома - монолитное. Выполненное в соответствии с грамотным проектом.

• Не учитывают песчаную подушку, гидроизоляцию, утепление фундамента и цоколя - откуда клиенту знать, что без них в доме будет холод и сырость? На это и рассчитывают горе-подрядчики.

Фундамент должен быть утеплен как снизу (50мм. если нет теплого пола в плите), так и боковые стенки цоколя (100мм). И должна быть выполнена отсечная гидроизоляция.

• Не делают закладные под коммуникации: “Потом подкопаетесь”. Некомпетентные строители не понимают, что при таких “подкопах” после строительства фундамент просто может треснуть под весом дома. Песок невозможно будет засыпать обратно и уплотнить до нужной плотности под домом, и это чревато катастрофой.

Никакой подрядчик, сделавший такой подкоп - никогда не возьмет на себя ответственность за его последствия.

• Рассчитывают тонкие стены, чтобы вышло дешевле. Используют газобетон толщиной 250-300мм для наружных стен, когда теплоэффективный вариант, не требующий утепления - 375мм и выше. “Нормально, заказчик потом, сам утеплит.” Или продают это как доп. работу, когда клиент уже на крючке. А иногда делают и 200мм, чтобы подешевле вышло, а разницу - в карман.

Из дефектной ведомости построенного горе-подрядчиками дома на продажу.

• А для внутренних перегородок ставят блоки толщиной 100мм и ниже, а потом при штроблении электрики клиент получает дыры насквозь.

Перегородки из газобетона между жилыми помещениями для оптимальной шумоизоляции и грамотного монтажа встроенных коммуникаций должны быть толщиной 150мм.

• Или вообще не считают перегородки в комплектацию - нет перегородок, как говорится - нет проблем))

Главное чтобы для клиента это не было сюрпризом. когда он уже оплатил. думая что заказал стройку с внутренними стенами.

• Ставят перекрытия из готовых панелей или деревянные с целью экономии. А потом клиент мучается с бетонированием отдельных участков, с этими стыками готовых плит, и с шумоизоляцией.

Или терпит скрипы и вибрацию деревянных полов в своем каменном доме.

• Не учитывают утепление и плёнки на кровлю. Или ставят утепление по минималке - 100-150мм. Кровля будет промерзать, а вы будете просто отапливать улицу:

Кровля должна быть утеплена кровельным (!) утеплителем толщиной 200мм. И выполняться либо с перекрестным утеплением, либо подшиваться теплоотражающей пароизоляцией.

Это далеко не все хитрости недобросовестных и ошибки некомпетентных подрядчиков, но надеемся, что наша статья поможет вам избежать ошибок стоимостью в миллионы рублей.

В следующей статье читайте, 7 ОШИБОК, О КОТОРЫХ ЖАЛЕЮТ ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ДОМА

Переходите в наш бот, получите каталог проектов и расчет сметы строительства с точностью 99% бесплатно https://t.me/Domotprofi_bot

✅ Подписывайтесь, чтобы не упустить важные нюансы строительства!