Издание «Известия» сообщает, что депутаты Госдумы РФ подготовили законопроект, который запретит рекламировать апартаменты как жилые помещения.
АПАРТАМЕНТЫ ЯВЛЯЮТСЯ ФИКЦИЕЙ
Апартаменты с юридической точки зрения являются фикцией и представляют собой обычное коммерческое жилье, в законе просто не прописано такого термина. Фактически мы имеем здесь дело с обманом со стороны застройщиков, который пока не запрещен законодательно.
Модель апартаментов была придумана девелоперами для того, чтобы застроить места, где существует запрет на жилое строительство, это способ обхода законодательных ограничений.
Формально апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир, но имеют другой юридический статус, который больно бьет по карманам владельцев и который наверняка создаст им проблемы во время использования этих помещений по назначению.
Самой распространенной моделью апартаментов в Санкт-Петербурге являются не апарт-отели (вроде YE’S Marata или Y’ES Leader), а жилые помещения, оформленные таким образом.
Эксперты, опрошенные «Известиями», отмечают, что покупатели часто не понимают, что они приобретают под видом апартаментов коммерческие помещения, которые по своей правовой природе кардинально отличаются от обычного жилья.
По этой причине парламентарии предложили обозначить в законе требование четкого разделения в рекламе недвижимости жилых помещений и апартаментов.
АПАРТАМЕНТЫ ПРИНОСЯТ ИЗДЕРЖКИ
Если человек молод, не обременен семьей и болячками, то он почти не почувствует разницы между апартаментами и обычным жильем. Апартаменты стоят на рынке в среднем на 25-30% дешевле, но при платежах за ЖКХ на 15-20% дороже.
Многие считают, что это выгодно, однако у владельцев апартаментов присутствуют серьезные издержки, связанные с невозможностью зарегистрироваться в ближайшей поликлинике или направить детей в расположенные по соседству школу или детский сад.
Проблема также заключается в том, что трудности владельцев апартаментов постепенно расширяются. Например, в Санкт-Петербурге городские власти в 2023 году подняли кадастровую стоимость жилья в два раза, именно от этого показателя рассчитывается налог на недвижимое имущество.
Владельцев жилых помещений спасает ограничение Налогового кодекса, согласно которому размер фискального сбора не может расти более чем на 10% в год, а вот в отношении коммерческих помещений, которыми являются апартаменты, это положение не действует. Есть здесь и другие проблемы, но это самый характерный случай.
ГРАЖДАНЕ НЕ ЗНАЮТ, ЧТО ОНИ ПОКУПАЮТ
Как девелоперы здесь обманывают покупателей? А очень просто – они часто определяют апартаменты в договоре долевого участия (ДДУ) не коммерческим помещением, а лукавыми формулировками типа «жилые апартаменты» (это на самом деле оксюморон) или «апартаменты – нежилое помещение, предназначенное для проживания».
Так поступают не все застройщики, но граждане все равно часто не понимают, что они покупают под видом апартаментов, и какие издержки связаны с такой формой собственности.
РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ ПОКА НЕТ
Минстрой в 2016 году предлагал приравнять апартаменты к жилым помещениям многоквартирных домов, но через два года это решение не прошло через Госдуму, против него выступили Минэкономразвития и Верховный суд.
Минстрой прекрасно понимает, что понятие «апартаменты» является уловкой со стороны застройщиков, но систематически лоббирует их интересы.
В 2019 году комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложил разрешить временную регистрацию в апартаментах, но даже это решение депутатами не было принято, поэтому жильцы таких помещений остаются ограниченными в правах.
В 2020 году Минстрой предложил приравнять существующие апартаменты к жилым домам и запретить строительство таких проектов в будущем, а в 2021 году он же заговорил о новой категории недвижимости – «многофункциональных зданиях», где апартаменты будут приравнены к жилью. Интересно, что если этот законопроект будет принят, то действовать он будет только в отношении новых объектов, а старые апартаменты останутся дискриминированными.
Пока эта проблема, вызванная меркантильными интересами застройщиков, не получила своего решения, поэтому депутаты решили довольствоваться малым и запретить рекламу апартаментов в качестве жилых помещений. Странно, что эта здравая мысль пришла в головы парламентариев спустя 10 лет после начала дебатов по апартаментам.