Разбираем самые важные новости на рынке недвижимости за прошедшую неделю
Итоги ажиотажа на рынке новостроек
Вместо традиционного летнего спада, в этом году 3-й квартал дал жару. Рост начался в июле, август стал рекордным по количеству сделок вообще за все время, а в сентябре их ожидается еще больше. По предварительным расчетам «Циан», сентябрьский показатель на 16,5% превысил август и в 2 раза — сентябрь прошлого года. Но еще дождемся официальных цифр от Росреестра на следующей неделе.
Из-за такого ажиотажа предложение новостроек на рынке падает, а цена, соответственно, растет. По оценке НДВ, средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках сейчас 432,2 тысячи рублей — на 6% больше, чем во 2 квартале, и на 9% — чем в прошлом году.
Предполагаю, что НДВ имеют в виду «хотелки» застройщиков (цены, которые те указывают на сайтах), но все равно для средней цены это сумасшедшая цифра.
Люди сметают вообще все:
- И самые дешевые проекты с ближайшими сроками сдачи (что логично).
- И непопулярные ЖК, которые раньше задирали цены и сидели без продаж, а сейчас стали давать скидки 15-20% (потому что понимают, что если они не продадут сейчас, потом будет еще сложнее).
- И новые проекты, которые, видя это безумие, выходят на рынок с конскими ценами (вот последний такой кейс — где в первые же дни старта продаж народ забронировал почти все студии по 9 миллионов в промзоне возле ТЭЦ).
Если вы страдаете от мысли, что так и не купили квартиру, а цены растут на глазах, просто положите деньги на краткосрочный депозит с хорошим процентом и подождите, пока закончится ажиотаж. Аналитики уже фиксируют замедление роста цен.
Двушки — самый выгодный вариант для покупки
Росреестр поделился интересной статистикой, какие квартиры сейчас активнее всего покупают в новостройках:
В августе резко (+3%) выросла доля студий в общем объеме продаж — уже почти 40%! Вот так люди спасали свои сбережения на фоне падающего рубля и растущей ключевой ставки. А вот однушки покупают плохо, потому что они переоценены — цена за квадрат даже выше, чем в студиях.
Доля больших квартир всегда +- стабильна. Только обратите внимание, что в трешках сейчас самая высокая стоимость метра. Все потому, что в новостройках сейчас в принципе мало больших квартир, и семьи их быстро раскупают.
А вот двушки, наоборот, самые дешевые по стоимости кв. м. Вообще, в текущих условиях это самый выгодный вариант и для себя, и для сохранения капитала, если позволяет бюджет.
Они сейчас очень выгодны в аренде. Хороших двушек (а особенно евро-3, которые только-только стали появляться в новостройках, но уже завоевали популярность у молодого поколения) не хватает на московском рынке. Посмотрите на график «Циан», насколько быстро они прямо сейчас дорожают в аренде (синяя линия).
Запрет на рекламу апартаментов без указания, жилье это или нет
Такой закон сейчас разрабатывают в Госдуме, потому что покупатели ведутся на дешевые квартиры в рекламе, а потом оказывается, что это вовсе не квартиры, а апартаменты.
Плюс апартов в том, что их можно купить на 15-30% дешевле, иногда еще и в очень неплохой локации. Но это нежилое помещение, что влечет за собой кучу последствий:
- Нельзя зарегистрироваться (где-то совсем, где-то есть только временная регистрация).
- Коммуналка выше на 15-20% — как в офисах.
- Налог 2% вместо 0,1% и нет налогового вычета.
- Не действуют нормативы по инфраструктуре, тишине и т. д. В соседней квартире могут законно открыть кафе или барабанную студию, и вы ничего с этим не сделаете.
- Не действует льготная ставка по ипотеке.
- Нельзя сдавать в аренду как самозанятому. Нужно ИП.
- Город не достроит апартаменты в случае банкротства застройщика, и это огромный риск. Яркий пример — ЖК «Царицыно»: дольщики спустя 10 лет наконец получили свои квартиры, а вот те, кто покупали там еще и апараменты, оказались в пролете.
То, что застройщики умалчивают о подобных недостатках, плохо. Но вот чем думают сами люди, которые при покупке недвижимости даже не удосуживаются проверить, что они покупают, вызывает большие вопросы.
На днях, кстати, Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, в очередной раз сообщил, что нет, жильем апартаменты не станут, возможности такой нет.
Сельскую ипотеку под 3% предложили распространить на Подмосковье
Еще одна приятная идея от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Его представители обратились в минсельхоз Московской области с предложением расширить программу сельской ипотеки на Подмосковье.
Сейчас программа позволяет купить жилье в сельской местности (с населением до 30 тыс. человек) по выгодной ставке 3% по всей России, кроме Москвы, МО и СПб. Собственно, раз уж мы хотим остановить вымирание деревень, давайте останавливать это везде, говорят депутаты.
В целом инициатива хорошая и она хорошо прокачала бы среднее и дальнее Подмосковье. Но пока непонятно, как ее переложить на Московскую область с учетом высоких цен и небольших лимитов по программе.
А вы как думаете, каковы шансы на расширение программы?
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал, где мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для продавцов и покупателей квартир.