Согласно статье 217.1 НК РФ продажа объекта недвижимости, находившегося в собственности гражданина в течение минимального предельного срока или более, не облагается налогом. Но как быть, если объект недвижимости образовался за счёт объединения двух и более отдельных объектов? Например, выкуп доли или объединение нескольких помещений в одно. Минфин в письме № 03-04-05/62245 от 04.07.2023 даёт ответ.
Подлежащее государственной регистрации право владения имуществом возникает, изменяется или прекращается в момент создания записи в государственном реестре (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Статья 219 ГК РФ гласит, что подлежащее государственной регистрации право на объекты недвижимости возникает на момент создания записи в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).
В случае раздела, объединения недвижимого имущества возникают новые объекты, а право владения регистрируется снова. Соответственно, минимальный срок владения отсчитывается заново, поскольку по факту этот объект уже иной.
