За 19 лет сдачи квартир в аренду я увидела многое😲 Скажу сразу, что квартиры я сдавала свои и мне было не безразлично в каком виде они вернутся после аренды. Перечитываю постоянно много статей и смотрю видео в соцсетях, чтобы быть "во все оружии" при очередной сдаче. Но... ни в одном видео я не нашла практических и реальных советов, которые помогли бы мне.
Итак☝️ расскажу о моих приключениях:
1. Как-то раз не взяв залог при заселении (обычно беру сумму равную 1 месяцу проживания) я получила при выселении квартирантов - желтые стены и потолок, так как курили во всех комнатах; поломанную стиралку и кровать; в ужасном состоянии санузел. Обычно, я довольно осмотрительна и не заселяю без залога, но это были сотрудники крупной московкой компании. При заключении договора аренды я общалась с их юр.отделом. И меня заверили, что аванс не обязателен и все будет ОК👌 Даже не хочется еще раз вспоминать и рассказывать все подробности случившегося, но в итоге я получила свои ключи в почтовом ящике, смску о том, что мы сегодня съехали, и абсолютно разбитую квартиру. Вывод: теперь без залога я не сдаю, и иногда если это первая сдача после ремонта, то залог превышает сумму ежемесячного платежа.
2. Если ты студент - давай до свиданья😅
В начале пути я все-таки соглашалась сдавать студентам, так как в городе много вузов и в последние дни августа спрос на жилье сумасшедший. Можно сдать любое жилье процентов на 30-40% дороже. А что потом... В июне они все съезжают, как бы не обещали, что будут жить долго. И я опять получала этими же "граблями": ремонт, поломанная техника, расходы на сдачу квартиры. В итоге, уже давно для себя приняла непоколебимое решение: студентам не сдаю. И еще забыла сказать, ни с одними студентами я не прожила учебные год спокойно: жалобы соседей на шум и вызовы полиции - мое любимое развлечение🤣
3. Дружба👩🏼🤝👩🏻
Очередная ошибка была в сдаче квартиры подруге. Не подумайте, что я злой бессердечный человек, просто обстоятельства сложились так, что у меня была ипотека на эту квартиру и кредит наличными на первый взнос. А подруга все время просила позже перевести оплату, объясняя тем, что у нее сейчас совсем нет денег. Я же видела ее фото и статусы в соцсетях совсем об обратном: рестораны, путешествия и поездки заграницу. И терпела...терпела... занимала денег на свои обязательные платежи. Больше я для себя точно решила: никогда и ни за что не сдам квартиру друзьям или знакомым.
4. Выбирай квартиранта тщательней, чем друга🧐
Сдача квартиры на длительный срок - это серьезнее, наверное, чем выбор партнера или друга. Вы будете еще долго общаться, решать вопросы по коммуналке, ремонту, проблемам с соседями. И здесь нужно выбирать человека, с которым вам будет приятно взаимодействовать. который не подведет вас в проблемной ситуации, на которого можно положиться. Ведь вы доверяете ему самое главное что у вас есть - недвижимость. И именно вы несете риски ущерба или потери.
И еще было очень-очень много таких ситуаций, но о них потом расскажу подробнее... 😘