Хотели бы получить землю под строительство или реализацию бизнес-проекта, не выходя из дома, да ещё и бесплатно? Сегодня приводим подробную инструкцию по оформлению участка по программе «Гектар» в Арктике и рассказываем, какой площади он может быть, как и где подать документы и для чего можно использовать полученную землю.
Направление — север!
Одна из действенных мер поддержки, которой пользуются люди — программа «Гектар». Сегодня она успешно зарекомендовала себя в ДФО и вот уже два года доступна для реализации в Арктике. Воспользовавшись ей, каждый житель России может получить земельный участок площадью до 1 га бесплатно, выбрав один из 7 регионов — Архангельскую и Мурманскую области, Республики Карелия и Коми, Красноярский край, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа.
Земля предоставляется абсолютно бесплатно. Плюс первые пять лет она находится в безвозмездном пользовании, так что платить налоги за участок не придется. Затем его можно оформить в долгосрочную аренду (до 49 лет) или в собственность, тогда налогообложение будет происходить на общих основаниях. О том, нужно ли платить налоги за взятый участок, мы уже писали ранее.
Начало пути
Одним из самых удобных инструментов для оформления «гектара» является электронная система сайта Надальнийвосток.рф. Она позволяет подать заявление из любой точки мира, сэкономив время и силы. Чтобы воспользоваться возможностями ресурса потребуется подтверждённая запись на портале Госуслуги. Подтвердить её можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» с паспортом или воспользовавшись мобильным приложением «Сбербанк Онлайн».
Нажимая на кнопку «Войти» и предоставляя доступ к учётной записи, пользователь попадает на главную страницу личного кабинета, откуда и начинается процесс выбора земельного участка.
Первое, что потребуется сделать — определиться с типом заявки — индивидуальная (от одного человека) или коллективная (от группы единомышленников до 10 человек).
Выбрав нужный вариант, вы попадаете на главную страницу личного кабинета. Здесь снова предстоит определиться — сформировать границы участка самостоятельно, очертив их вручную, или выбрать из списка. Рассмотрим оба способа.
Выбор участка из списка
Для этого в личном кабинете нажмите «Мой участок», выберите тип заявления и нажмите кнопку «Выбрать участок из списка». Откроется форма выбора, где слева расположены фильтры, активируя которые, удастся найти участок, соответствующий нужным параметрам.
Нажимая кадастровый номер участка, вы переходите к карте, чтобы посмотреть, где именно находится желаемый объект. Если его местоположение устроит, можно сразу перейти в личный кабинет для подачи заявления, пропустив следующий шаг. После прохождения всех проверок, уполномоченный орган направит проект договора сюда же — в личный кабинет.
Оптимально, если перед тем, как выбирать «гектар» удалённо, заявителю удастся лично посетить будущее владение. При этом площадь выбранного участка может быть меньше 1 га.
Очертить участок самостоятельно
Нажимая кнопку «Перейти к выбору участка на карте», пользователь попадает на плашку с двумя территориями — Дальний Восток или Арктическая зона, из которых следует выбрать нужную. Далее, путём масштабирования изображения с помощью колёсика мыши, следует определиться с более точным адресом.
Обратите внимание, что карта может загрузиться не сразу, скорость отображения и работы системы зависит от вашего интернет-соединения. Обязательно дождитесь появления всех слоёв карты — они отображаются при масштабе от 5 км и менее. Зоны, которые можно оформить, помечены синими фишками, а при увеличении масштаба имеют синие границы.
После полной загрузки карты в верхнем левом углу сайта появится кнопка «Формирование земельного участки», нажав на которую, можно выбрать границы, очертив их произвольно, или обведя область прямоугольником.
Важно, что границы выбранной территории не должны заходить за пределы недоступных к выбору земель. Такие категории участков обычно отмечены серой штриховкой или обведены красной линией. Для построения точных границ можно воспользоваться инструментом «Редактировать геометрию» и откорректировать границы участка.
Когда участок выбран, нажмите кнопку «Сохранить», а после — «Проверить», чтобы выявить, нет ли причин для отказа и иных ограничений в оформлении выбранного «гектара».
Подача заявления
Если всё хорошо и причин для отказа не выявлено, станет активной кнопка «Подать заявление». Нажав её, пользователь попадает на соответствующую страницу. Здесь в строках отражены координаты участка, его площадь, территориальная принадлежность. В полях ниже предлагается выбрать планируемую деятельность предварительно, окончательно сделать это потребуется только после заключения договора, поэтому строка заполняется по желанию.
Далее представлена информация об уполномоченном органе, куда отправится ваше заявление. Мы не рекомендуем изменять эти параметры во избежание недоразумений при оформлении «гектара». Далее расположены кнопки, с помощью которых предстоит загрузить отсканированные страницы паспорта заявителя.
Важно! Те поля, где имеется красная звёздочка — обязательны для заполнения. Если их не заполнить и не прикрепить запрашиваемые документы, заявление не отправится в нужное ведомство.
Здесь же, чуть левее кнопок загрузки сканов, расположен шаблон заявления. Его необходимо открыть, сверить отражённые данные, при необходимости откорректировать или дополнить, внеся все нужные сведения. Если этого не сделать и обнаружится неточность, то заявление будет возвращено. После проверки и внесения данных заявление распечатывается, подписывается, сканируется или фотографируется и прикрепляется в виде сканов/фотографий.
Когда всё проверено и загружено, можно нажимать кнопку «Подать заявление» в верхнем правом углу формы. Если этого не сделать, выбранный участок не закрепится за вами.
Далее остаётся только ждать:
- 7 рабочих дней — проверка корректности заполнения документов;
- далее идёт рассмотрение заявления. В общей сложности вся процедура занимает около 33 рабочих дней.
При отсутствии причин для отказа, участок ставят на кадастровый учёт. Если положительное решение невозможно, то уполномоченный орган порекомендует изменить границы участка или предложит альтернативные варианты. Чтобы потенциальный получатель «гектара» мог отследить все этапы рассмотрения заявления, они отображаются в личном кабинете.
Обратите внимание! Получение участка можно отменить на любой стадии оформления, нажав в личном кабинете кнопку «Аннулировать заявление». Важно сделать это до подписания договора. После аннулирования право на подачу нового заявления на получение бесплатной земли сохраняется за заявителем.
На финишной прямой
Когда процедура рассмотрения заявления завершена и уполномоченный орган принял положительное решение, остаётся подписать договор безвозмездного пользования. Сделать это можно двумя способами: с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) или в печатном виде. Во втором случае, когда нет УКЭП, необходимо распечатать договор в трёх экземплярах, подписать его и направить в уполномоченный орган почтой или отвезти лично.
После регистрации договора в течение 1 года необходимо выбрать вид использования участка и определиться с тем, что вы планируете делать на «гектаре», известив об этом соответствующий орган.
Наиболее популярными направлениями деятельности на бесплатной земле стали:
- индивидуальное жилищное строительство;
- занятие сельским хозяйством;
- создание туристических объектов;
- предпринимательство.
Для удобства получателей «гектаров» и эффективности использования земли мы разработали десятки типовых решений для каждой из перечисленных ниш и собрали их на сайте Освойгектар.рф. Там предложены различные модульные строения для жизни и работы, цеха и мини-заводы, дополненные рассчитанными бизнес-планами.
Что дальше?
Когда земля получена и уже приносит пользу, важно не забыть ещё пару значимых моментов.
- В течение 3 месяцев после 3 лет с момента регистрации земли, необходимо заполнить декларацию об использовании земельного участка.
- Спустя 4,5 года с момента регистрации можно подать заявление на предоставление участка в собственность или долгосрочную аренду (сроком до 49 лет).
Чтобы сделать это перейдите в раздел «Мой Участок», откройте карточку «Заявление», где нажмите кнопку «Выбор вида права». Выберите «Получить право собственности» или «Подписать договор аренды», перейдите в нужную вкладку. Укажите необходимую информацию в соответствии с критериями использования участка, а в блоке «Приложения к заявлению» прикрепите запрашиваемые документы в виде сканов или фото. Далее нажмите «Направить заявление».
Важно! После оформления «гектара» в собственность или аренду можно взять дополнительный участок.
Коллективное оформление «гектаров»
Схема получения бесплатной земли группой единомышленников аналогична. Важными отличиями здесь является тот факт, что один заявитель является организатором, а остальные — участниками. Им всем необходимо иметь личный кабинет на сайте Надальнийвосток.рф, куда будут поступать приглашения в группу, иные уведомления о прохождении процедуры рассмотрения. Для добавления участников необходимо указать их СНИЛС.
Подтвердить вступление другим участникам необходимо ДО выбора участка. Детям до 14 лет подтверждение направлять не требуется, если родитель участвует в коллективной заявке.
После подтверждения все действия группы осуществляются только совместно и согласовываются всеми участниками группы через функционал личного кабинета.
Облегчить освоение полученного «гектара» помогут действующие меры поддержки — различные гранты, государственные субсидии, единовременные выплаты, кредиты по льготным ставкам, а также программы обучения, которые помогут эффективнее использовать землю. Конкретный перечень льгот и административной помощи зависит от региона, в котором планируется получить участок. Полный перечень мер поддержки для получателей «гектаров» представлен на сайте Освойгектар.рф.
Надеемся, предложенная нами инструкция оказалась исчерпывающей, и у вас не осталось вопросов по оформлению «гектара» в Арктике. Если же спорные моменты сохранились — озвучивайте их в комментариях, будем рады ответить каждому.
