В сентябре продажи квартир в новостройках Московского региона установили новый рекорд, за месяц было продано 16,74 тыс. лотов. При этом, доля ипотечных сделок поднялась до максимального в 2023 году уровня – с привлечением банковского участия было куплено 84% всех квартир и апартаментов.
Это показатель близкий к историческому максимуму, который был зафиксирован в декабре прошлого года. За прошедший месяц при помощи ипотеки куплено около 13,98 тыс. лотов, это почти в два раза больше, чем годом ранее.
Несложно заметить, что несмотря на существенный рост объемов продаж (+44% за 3 квартал), количество сделок без привлечения ипотечного кредитования сохраняется на плюс-минус стабильном уровне, а основной прирост обусловлен именно ипотечными сделками.
Сильнее всего от ипотеки зависит рынок в Новой Москве, здесь при помощи кредитов проходит 88,9% всех сделок, не сильно отстает рынок ближнего Подмосковья – здесь доля ипотеки составила в сентябре 88,2%. В новостройках в старых границах Москвы с ипотечным кредитованием продано 78,8% всех лотов.
Сейчас на рынке реализуется ажиотажный спрос, вызванный ожиданием дальнейшего роста ставок, ужесточения условий выдачи кредитов и завершением льготных программ, потенциальные покупатели стремятся успеть зафиксировать выгодные условия кредитов, по сути «купить комфортный ежемесячный платеж».
По мере исчерпания платежеспособного спроса и роста ставок ажиотаж будет спадать, уже к концу года – началу следующего мы увидим снижение количества сделок. На фоне вводимых ЦБ ограничений за последний месяц средние ставки по льготным программам в топ-20 банках уже выросли на 0,4 п/п.