Как быть инвестору во времена турбулентности? Есть место, где удается зарабатывать на недвижимости сотни тысяч долларов за несколько месяцев. Это Дубай.
Вот несколько работающих стратегий, как это сделать.
Зайти в проект на старте
В Дубае вопрос, когда покупать так же важен, как — что. Сейчас перспективные объекты в Дубае разлетаются буквально за сутки после объявления продаж. Если сделать бронь, то уже спустя несколько месяцев найдется желающий, который не был таким расторопным и добавит к цене круглую сумму. При этом вам даже не придется на старте инвестировать много собственных средств: благодаря беспроцентной рассрочке, которая есть почти у всех застройщиков, вы вкладываете 30%-40% от стоимости квартиры (обычно этого достаточно для дальнейшей переуступки недвижимости) и спокойно ждете своего покупателя или повышения цен на свой объект.
В среднем, доходность недвижимости в Дубае 15% годовых, то есть если покупать объект на этапе котлована и продавать в финале строительства (спустя года три), то доходность вложений будет в районе 45%. И это в твердой валюте! При этом вы ничем не рискуете, ведь деятельность застройщиков в Дубае строго регулируется земельным Департаментом. И шанс нарваться на недобросовестную компанию сводится к нулю.
Выбрать перспективную локацию
Обычно первым делом в Дубае смотрят недвижимость в районах, которые у всех на слуху — Дубай Марина, Пальма Джумейра и т.п. Но целесообразнее анализировать перспективные направления, где пока еще цены не взлетели до небес, но имеют все шансы резко вырасти.
Например, один из таких — MBR City, названный в честь шейха Дубая Мохаммеда Аль Мактума, полноценный “город в городе”. Квартира примерно в 90 м2 с одной спальней здесь стоит порядка 330000$. Но после завершения строительства цена взлетит, так одновременно с жилыми домами тут уже обустраивают парки, детские площадки, школы, совсем скоро достроят живописную искусственную лагуну длиной 3 км. Вся эта инфраструктура даст дополнительный импульс к росту цен в районе MBR City. Тем более, этим дело не ограничится. Чуть позже здесь появится самый большой молл в мире.
Сейчас рентабельность недвижимости в MBR 8%. Но ожидается, что спустя 9-12 месяцев, показатель еще скакнет. Среди других перспективных районов эксперты называют Emaar Beachfront и DubaiLand, которые также застраиваются комплексно.
Какие еще факторы повышают ликвидность района в Дубае? По статистике, цена вырастает, когда к району подводят линию метро, а также если поблизости возникают необычные инфраструктурные объекты.
Так что перед покупкой имеет смысл изучить планы местных властей относительно развития территорий.
Обратиться к толковому брокеру
Закон: покупай дешевле,продавай дороже — еще никто не отменял. Иногда значительно уменьшить стоимость объекта помогает обращение к правильному брокеру. В Дубае многое зависит от того, с каким посредником вы будете сотрудничать. Важны его связи, опыт, отзывы, репутация на рынке. Лучше всего, если ваши интересы представит не одиночный агент, а член проверенной команды, которая имеет вес у застройщиков Дубая. От этого, в конечном итоге, зависит окончательная сумма сделки и время оформления документов.
Застройщики Дубая предпочитают сотрудничать с агентствами и дают им специальные ценовые условия. Девелоперам интереснее сразу продать этаж или вообще целый дом, чем оформлять документы на каждые апартаменты отдельно. Для сравнения: менеджер застройщика за работу с брокером получает комиссию 0,8%, а с физлицом — 0,9%. Разница мизерная, но при этом агентство снимает с менеджера кучу проблем по по оформлению документов и сопровождению клиентов. Поэтому, вероятнее всего, частному инвестору или незнакомому агенту девелопер не даст дополнительной скидки либо в отдельных случаях и вовсе откажется продавать. Ведь многие объекты недвижимости брокеры представляют на эксклюзивных условиях.
Поэтому если уж вы ищете свой “бриллиант” по доступной цене на рынке Дубая, первым делом найдите проверенного брокера. Его знание рынка позволит вам приобрести объект, который принесет многозначную прибыль, несмотря на турбулентность в разных частях мира.
Интересуетесь недвижимостью в Дубай и хочется узнать больше? Напишите нам, мы ответим на все вопросы