Дубай – это современная архитектура, разнообразие культур и динамичная экономика. Не зря город привлекает инвесторов и жителей со всего мира. По данным Reuters, в прошлом году каждую шестую сделку на рынке недвижимости совершали россияне.
Покупка недвижимости за границей требует тщательной подготовки. У каждой страны свои правила, которые важно изучить, и мы вам в этом поможем.
Типы недвижимости
В Дубае продаются разные варианты недвижимости – от таунхаусов и просторных вилл с участком и бассейном на территории до апартаментов с 1 спальней в небоскребах. Застройщики часто строят целые жилые комплексы – кварталы, в которых есть все удобства для жизни: собственный фитнес-центр, террасы, магазины, медицинские клиники, парк. Всем этим жители могут пользоваться по своему усмотрению.
Прежде чем приступить к поиску, важно определиться с целями. Например, компактные апартаменты подойдут в качестве инвестиции. В популярных районах города их легко можно сдать в аренду, это самое востребованное жилье среди приезжих.
Недвижимость в Дубае делится на:
- Residential – жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, виллы)
- Commercial – недвижимость для коммерческих целей (офисы, бизнес-центры)
- Retail – торговые площади (магазины, ТЦ)
- LandPlots – участки земли (при покупке участка необходимо учитывать, что в Дубае действуют местные нормы строительства, и проект придется согласовывать с государством)
Документы для совершения покупки
Вот начальный список документов, которые потребуются:
1. Действующий загранпаспорт.
2. Доверенность. Если покупка будет проходить через представителя или агента, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Налоги
Эмираты называют «налоговым раем». В стране нет налогов на покупку недвижимости или доходы от аренды, что делает эту страну привлекательной для инвесторов. Но некоторые взносы внести все же потребуется: например, при регистрации права собственности в Земельном департаменте Дубая необходимо заплатить сбор 4%.
Регистрация недвижимости
После завершения всех финансовых операций сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). Регистрация позволит официально признать покупателя владельцем недвижимости.
После регистрации выдается свидетельство о праве собственности (Title Deed), подтверждающее владение недвижимостью.
Траты на обслуживание
Приобретение недвижимости в Дубае – это определенные обязательства, в том числе финансовые. Собственнику нужно регулярно вносить плату управляющей компании за вывоз мусора, охрану здания, уборку в местах общего пользования. За поддержание инфраструктуры – парковок, бассейнов, спортзалов. Обычно такие платежи вносятся ежегодно.
Также в плату на обслуживание входят коммунальные платежи. Кстати, местные за электричество и воду не платят, за них это делает государство. А вот для иностранцев стоимость 1 л воды составляет примерно 0,0095$, а 1 квт/ч – 0,062$.
Визовый режим
У России с ОАЭ действует визовый режим – для пребывания в эмиратах более 90 дней нужна виза. Получить резидентскую визу для постоянного проживания в стране не так просто, необходимо вложить в недвижимость не менее 750 000 дирхам ($205 000). Если приобретенное жилье дешевле, то получить визу на основании права собственности не получится.
Приобрести недвижимость в Дубае можно с помощью компании ARTEGO Estate. Знаем местный рынок недвижимости, подберем подходящий объект с учетом всех требований и пожеланий. Будь то квартира для постоянного проживания, дом для семьи или недвижимость для последующей перепродажи. Специалисты подготовят необходимые документы и сопроводят сделку, а также помогут с получением ВНЖ в Арабских Эмиратах.