В России могут запретить рекламу апартаментов под видом жилых помещений. Зачастую недобросовестные продавцы не указывают недостатки таких объектов, например, невозможность там прописаться или более высокие тарифы на ЖКУ, что вводит в заблуждение покупателей. Нарушителей предлагается штрафовать на 500 тысяч рублей. Соответствующий законопроект в ближайшее время планируют внести в Госдуму, выяснили «Известия».
На сегодняшний день встречаются случаи, когда граждане приобретали апартаменты и считали, что становятся собственниками жилого помещения, поделилась зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Все дело в том, что в рекламе отсутствовала информация о статусе недвижимости. Несмотря на то, что апартаменты могут стоить на 15–30% дешевле квартир, они имеют ряд особенностей.
Например, в таких объектах нельзя зарегистрироваться: это исключает возможность прикрепления к поликлинике рядом с домом, записи ребенка в школу или детсад по месту жительства. К тому же, тарифы за ЖКХ в апартаментах рассчитываются по коммерческим ставкам, которые выше, чем для квартир, подчеркнула Светлана Разворотнева.
Попытки законодательно определить статус апартаментов ведутся долгое время. К примеру, в 2018 году Минстрой РФ предложил приравнять их к жилым помещениям. Однако против этого высказались Верховный суд и Минэкономразвития. В 2021-м в Госдуму внесли предложение о создании новой категории недвижимости — многофункциональных зданий. Предполагается, что расположенные в них апартаменты будут приравниваться к жилью. Тем не менее, пока документ не прошел даже первое чтение — его отправили на доработку.
А вот по мнению застройщиков, современные комплексы апартаментов являются понятным для покупателя продуктом. Первый вице-президент GloraX Александр Андрианов отметил, что добросовестные компании в обязательном порядке на сайте и в рекламных материалах указывают формат своих объектов.
Кроме того, сами покупатели стали значительно грамотнее в вопросах выбора недвижимости и точно могут отличить апартаменты от жилья в традиционном понимании, а также прекрасно осознают минусы и плюсы каждого формата, — добавил он.
Ранее мы рассказывали, что эксперты спрогнозировали резкое увеличение спроса на апартаменты в России в 2023 году. Предпосылкой для этого являются изменения в программе льготной ипотеки на квартиры в новостройках.