В Абу-Даби фиксируют резкий рост спроса на недвижимость. В статье разбираем, обоснован ли интерес инвесторов к эмирату.
На связи Антон Буржуй — топ-брокер Inside. У нас есть телеграм-канал про Дубай — там мы рассказываем о недвижимости и жизни в ОАЭ.
Экономика Абу-Даби выросла на 9,3 % в 2022 году — это лучший показатель среди стран Ближнего Востока.
Кроме того, Абу-Даби — это центр развлечений с большими музеями. Всего их будет пять, но некоторые из них ещё в процессе строительства. Уже принимают посетителей развлекательные объекты — стадион Zayed Sports City, парк Ferrari World Abu Dhabi, парк Warner Bros, аквапарк Yas Waterworld и центр SeaWorld Abu Dhabi.
Как меняются цены и продажи на рынке недвижимости в Абу-Даби в 2023 году
Рост цен
После снижения во время пандемии, цены на квартиры поднялись всего на 1,7 %, а на виллы — на 7%. Продажи новых объектов (новостроек) за год выросли на 127 % за счёт высокого спроса инвесторов. Значит, потенциал для роста стоимости недвижимости есть, и он выше, чем в Дубае.
Кто покупает недвижимость в Эмиратах
Недвижимость в эмиратах покупают активно как инвесторы, так и те, кто хочет себе приобрести курортную недвижимость. Например, в проекте Yas Park Gate от Aldar Properties продали 508 вилл по цене $300 000 каждая. Интересно, что бОльшую часть покупателей (85 %) составляют граждане ОАЭ, а нерезиденты (10 %) и экспатрианты (5 %) обеспечили всего 15 % от общих продаж.
Застройщики Абу-Даби
Абу-Даби развивается при участии ведущих застройщиков — Aldar Properties и Reem Hills Properties. 72 % новых проектов компаний приходится на малоэтажную застройку — виллы и таунхаусы.
Почему мы думаем, что Абу-Даби будет развиваться
Покупка недвижимости в Абу-Даби — это не просто тренд, который скоро выйдет из моды. У эмирата есть огромный потенциал стать финансовым, экономическим и туристическим центром, который будет привлекать инвестиции.
- Экономический потенциал. Абу-Даби обеспечивает 60 % ВВП ОАЭ, можно уверенно сказать, что эмират — крупнейший двигатель развития региона. Основные отрасли, из которых получается такой большой показатель ВВП, — это строительство (57 %), а затем транспорт и нефтегазовая промышленность.
- Выгодные условия. Низкий налог на регистрацию собственности делает Абу-Даби ещё более привлекательным (всего 2%), а ещё — мягкий налоговый режим.
- Инфраструктурные и инновационные разработки. В городе часто появляются новые объекты инфраструктуры, быстро развивается сеть железных дорог Etihad, а ещё здесь активно расширяют аэропорт — работы завершат в 2024 году.
- Стратегическое расположение. Благодаря своему географическому расположению, у Абу-Даби есть простой и доступный маршрут, по которому можно доставлять продукцию. За счёт этого развивается международная торговля.
- Экономическая стабильность. ВВП растёт (в 2022 году на 9,3 %) и ожидается, что в последующие годы рост продолжится — так прогнозирует Fitch Ratings.
- Туризм. В город приезжает большое количество туристов (18 миллионов в 2022 году), что увеличивает спрос на аренду.
- Безопасность. Абу-Даби несколько раз признавали самым безопасным городом в мире, в предыдущий раз это было в 2022 году.
Что нового появится в Абу-Даби в следующие пять лет
В ближайшие пять лет в Абу-Даби планируют закончить несколько значимых проектов, включая инфраструктурные и туристические. Благодаря этому в регион приедет ещё больше туристов и тех, кто готов инвестировать.
Etihad Rail — железнодорожная сеть
Проект Etihad Rail — это самый большой инфраструктурный проект в ОАЭ, который представляет собой железнодорожную сеть. Она объединяет важные торговые и промышленные центры страны.
Остров Al Hudayriyat — застройка
На острове Hudayriyat построят жилые кварталы, откуда будет виден Абу-Даби и море. А ещё добавят 16 км пляжной линии и самый крупный парк в эмирате. В проект входит строительство спортивных объектов, таких как Surf Abu Dhabi и велодром на 220 км.
Модернизация аэропорта
В Абу-Даби Планируют открыть новый терминал в аэропорту, он сможет обслуживать до 11 000 пассажиров в час. Объект будет принимать 45 млн пассажиров ежегодно.
Новые музеи
В городе активно строят музеи — они будут привлекать как гостей, так и местных жителей. Среди них teamLab Phenomena Abu Dhabi, Zayed National Museum, Guggenheim Abu Dhabi и другие. В Абу-Даби уже есть очень примечательный музей — Louvre — ради которого люди приезжают со всего мира.
Недвижимость для жизни в Абу-Даби
В Абу-Даби планируется построить 76 000 новых домов в следующее пятилетие. Мы сделали подборку из проектов, на которые стоит обратить внимание.
DIVA — проект, где невысокие цены и удобная рассрочка
Проект представляет собой две 13-этажные башни, где есть разные типы квартир, включая студии и 3-спальные апартаменты. Из окон виден Персидский залив. В каждой квартире уже есть мебель и техника. На территории комплекса есть тренажёрный зал, бассейн, детская площадка и парковка. Одна из главных фишек проекта в том, что он находится на туристическом острове Yas Island. Неподалёку — тематические парки Ferrari World и SeaWorld.
Стоимость объекта — $162 000
The Source — комплекс, где сделали упор на здоровый образ жизни
Жилой комплекс от Aldar находится всего в 10 минутах ходьбы от побережья и близко к пляжу Saadiyat Beach. Рядом пять музеев, что благоприятно сказывается на стоимости аренды. Проект ориентирован на заботу о жителях и их здоровье.
Стоимость: от $1 150 000
Mayan — жилой комплекс на острове Yas Island
Проект состоит из пяти зданий. Расположен у самого моря — это самый главный плюс для инвесторов. Если вы решите сдавать апарты в проекте в аренду, можно ожидать доходность в 10 % годовых. А ещё сюда можно приезжать несколько раз в год, чтобы поплавать в тёплом море и насладиться белоснежным песком.
Стоимость: от $218 000
Waters Edge — проект рядом с тематическим парком
В этом комплексе можно получить высокую прибыль. Он находится в туристическом месте, прямо у торговых и развлекательных центров — Ferrari World, SeaWorld и Yas Mall. Идеально под сдачу в среднесрочную и долгосрочную аренду.
Стоимость: от $226 000
Reeman Living — проект с приятной ценой
Сообщество от Aldar, всего в 10 минутах езды от аэропорта. Есть разные варианты оплаты, включая рассрочку 40/60 — в этом случае большую часть стоимости нужно внести только тогда, когда получите ключи.
Стоимость: от $110 000
Perla — хороший вариант с удобной рассрочкой
Этот вариант особенно выгоден, так как застройщик даёт бонусы покупателям. Если вы выберете рассрочку, то получите скидку в размере 40 % и сможете приобрести полностью меблированные апарты всего за $174 000.
Стоимость: от $ 299 000 с полной меблировкой (без учёта скидки)
Ramhan Island — премиальные виллы с приятным комьюнити
Компания Eagle Hills разрабатывает проект на природном острове, где можно купить виллы с доступом к частному пляжу, яхт-пристани, ресторанам и спа-центру.
Стоимость: от $1 740 000
Gardenia Bay — продуманный проект с высоким потенциалом доходности
Этот проект ориентирован на высокое качество жизни. Это закрытое сообщество, которое находится на первой береговой линии, с собственным пляжем. В непосредственной близости находятся парки, рестораны, магазины и мечеть.
На нашем сайте можно оставить заявку на подбор недвижимости в Абу-Даби.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал про Эмираты. У нас интересно — про жизнь в ОАЭ, аналитика рынка недвижимости, обзор интересных проектов.