На рынке коммерческой недвижимости Москвы в 2023 году наиболее востребованными у покупателей стали офисные проекты класса «А». Основной спрос сконцентрирован на больших площадях — вплоть до покупки компаниями нескольких этажей.
Так, по данным исследования Nikoliers, самым популярным форматом у покупателей офисной недвижимости стали помещения площадью более 1 000 м². Показатели по их реализации в деловых небоскребах iCITY подтверждает данную тенденцию — самыми востребованными лотами в проекте стали офисы от 1 800 м².
Всего за первые 8 месяцев 2023 года, в столице было приобретено 189 тыс. м² офисной недвижимости различных классов, что является рекордным показателем с 2016 года. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса «А», доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании ещё на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.
Результаты аналитического исследования показывают, что в деловых небоскребах iCITY, которые реализует девелопер MR Group в локации Москва-Сити, к сентябрю 2023 года продано уже 76% площадей. Такая востребованность офисов в бизнес-центре класса «А» со стороны компаний финансового сектора, банков и IT-стартапов в целом соответствует тренду на рынке офисной недвижимости Москвы. Также в проекте iCITY офисные пространства приобретаются производственными и сельскохозяйственными компаниями, а также поставщиками оборудования для нефтегазовой промышленности. Основное количество (65,5%) сделок по приобретению офисов в iCITY заключается с покупателями из Москвы, но в последнее время наблюдается рост доли региональных покупателей, которые составляют уже около 26%.
«На данный момент в iCITY продано уже 105,6 тыс. м² или 76% всех площадей башни Space. В месяц реализуется около 1,3 тыс. м². При этом 70% площадей приобретаются с инвестиционными целями, 30% — для размещения собственных компаний покупателей. Стратегия инвесторов понятна: со старта продаж в IV квартале 2020 года средняя стоимость за квадратный метр в iCITY выросла более чем в два раза — с 260 тыс. руб. до 585 тыс. руб.», — отметил директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group Кермен Мастиев.
Как рассказала директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова, Москва-Сити является одним из ключевых деловых районов Москвы. Доля свободных площадей класса «А» остаётся значительно ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года. Кроме того, это единственная офисная локация, где после событий, связанных с коронавирусными ограничениями и уходом ряда иностранных компаний с рынка, наблюдался рост ставки аренды и снижение вакантности.
«iCITY — единственный новый проект в рамках ММДЦ «Москва-Сити» с розничными продажами офисных площадей. На сегодняшний день высокий интерес к проекту отмечается как среди инвесторов, так и частных компаний различного профиля. Площади приобретаются не только для размещения собственного офиса, но и в инвестиционных целях. На текущий момент продано около 76%, при том, что ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2024 года», — добавила Виктория Петрова.
Деловые небоскрёбы iCITY — это две башни, которые строятся на едином стилобате внутри развязки на территории Москва-Сити. Общая площадь помещений в башне Space высотой 61 этаж (256 м) составляет 91 тыс. м². Проект создан архитектором Хельмутом Яном. Скошенные углы башен декорированы выразительными вставками из фриттованного стекла. Комплекс будет введён в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.