С продажи жилья россияне платят налог - 13% от суммы, вырученной с его продажи. Этих ненужных финансовых потерь для себя можно избежать, если продаваемым жильём продавец владел
Три года, если недвижимость:
- получена в подарок от близкого родственника;
- получена в наследство;
- приватизирована;
- получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
- это единственное жильё.
Пять лет для остальной недвижимости.
Кроме того, налог с продажи жилья не платят семьи с двумя и более детьми, если они её продали для приобретения более просторного жилья.
Присоединяйтесь к телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где мы размещаем полезную информацию в сфере права
Как не платить налог с продажи жилья, которым владели менее 5 лет?
По закону на один объект жилой недвижимости при его продаже предоставляется необлагаемая сумма в 1 млн. рублей.
В данном случае в расчёт берётся большая из двух сумм – стоимость проданной квартиры по договору купли-продажи либо кадастровая стоимость на момент продажи, умноженная на коэффициент 0,7. Учитывая то, что кадастровая стоимость значительно ниже рыночной цены, применять этот вариант расчёта считаю не рациональным. Поэтому посчитаем по договору купли-продажи.
И в данном случае есть несколько вариантов уменьшения суммы проданного жилья для продавца (так как именно от этой суммы рассчитывается сумма налога). Если у конкретной квартиры один собственник, то бремя несения налоговой ответственности ложится только на него. А если будет несколько владельцев? В этом случае несколько владельцев становятся долевыми собственниками, соответственно они будут отвечать каждый по своим квадратным метрам.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Например, перед продажей квартиры её можно разделить на несколько частей:
- подарить родственнику;
- супругам оформить брачный договор с разделением между собой права собственности в конкретной квартире.
После чего каждый из собственников продаёт свою долю и налог рассчитывается из суммы по каждой проданной доли.
В итоге получаем следующее (как один из примеров): Двое собственников, каждый из которых продаёт свою долю по 1 млн. рублей (каждый по своей доле) и получает вычет по 1 млн. рублей. Налогооблагаемая база 1 млн. рублей - 1 млн. рублей и налог никто из них уже не платит, потому что он нулевой.
Ставьте лайк 👍, если статья понравилась! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи