Тюменцы при подборе жилья все чаще стали обращать внимание на загородную недвижимость, в том числе землю, где можно возвести дом своей мечты. Как не прогадать с покупкой участка для строительства дома, «ФедералПресс» рассказала юрист Алена Краповницкая:
«Путь к мечте о собственном доме во многих случаях начинается с покупки участка. Это первый шаг к тому, чтобы построить жилье именно «под себя», с учетом нужд своей семьи. Но, чтобы все сложилось как надо, стоит учитывать ряд моментов.
При покупке земельного участка обязательно нужно заказать выписку об объекте недвижимости. Там будет полная информация. Обращаем внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Для строительства жилых домов оно может быть следующих видов: для индивидуального жилого строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) и для ведения садоводства.
Отмечу, что недавно разрешили строительство и на землях сельхозназначения за границами населенного пункта, но при этом необходимо соблюсти определенные правила.
Если вид разрешенного использования – ведение огородничества, то ни жилые дома, ни садовые домики строить нельзя.
Далее смотрим, установлены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Юридически грамотно определенные границы защищают собственника и его наследников от всех незаконных действий и споров с соседями по самовольному размещению на нем чужих объектов недвижимости. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неправильного определения его кадастровый стоимости.
Обязательно смотрим наличие ограничений на использование земельного участка. Это могут быть: ипотека, аренда, сервитут, арест, а также зоны с особым условием использования территории, в границах которых запрещены определенные действия. Это важный момент.
Важно при строительстве дома обязательно соблюдать градостроительные и строительные нормы действующего законодательства».
Фото: ФедералПресс / Ольга Юшкова