· В сентябре в ближнем Подмосковье, также как и в остальных локациях Московского региона, спрос показал уверенный рост, за месяц продажи увеличились на 12,5%, поднялись до уровня марта 2022 года и составили 4,1 тыс. лотов. По сравнению с сентябрем прошлого года, текущие показатели выигрывают 62,3%, прирост по сравнению с активным 2021 годом составляет 17,6%.
· Снижение спроса наблюдалось в двух локациях ближнего Подмосковья - Реутове (-20,8%) и Балашихе (-2,0%), остальные города и районы демонстрировали активный рост спроса, основной прирост отмечен в Котельниках (+37,0%), Мытищах (+19,9%) и Люберцах (+17,4%). Отдельно стоит отметить Долгопрудный, в котором объем продаж за месяц не изменился, и зафиксировался на уровне 106 лотов.
· В сентябре структура спроса в разрезе классов жилья практически не изменилась, отмечено незначительное смещение в сторону более доступных новостроек. Доля бизнес-класса снизилась на 0,7 п/п и составила 1,7%, доля комфорткласса прибавила 0,6 п/п и поднялась до 51,2%, доля стандарт-класса при этом выросла на 0,1 п/п и составила 47,0%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошло дальнейшее смещение в сторону самых компактных лотов, при этом сократилась доля двухкомнатных квартир и апартаментов, поскольку продажи таких лотов росли медленнее, чем остальных типологий. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,5 п/п и составила 56,3%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,9 п/п и составила 29,4%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 0,1 п/п и составила 12,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц выросла на 0,4 п/п и составила 1,6%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с августом выросла на 2,0 п/п и поднялась до уровня абсолютного максимума, так по итогам сентября с привлечением ипотеки было куплено 88,2% лотов в ближнем Подмосковье.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья выросла на 2,1% и составила 210,1 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост распространился на все сегменты, но динамика цен была разной. В сегменте стандартного жилья цена выросла на 3,3% до 212,1 тыс. руб., в комфортклассе цена показала скромный прирост до 206,3 тыс. руб. (+1,2%), в бизнес сегменте отмечен рост на 3,9% до уровня 255,2 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 44,4 кв. м (+0,9%), вырос на 2,8% и составил 9,3 млн. руб. Наиболее существенный рост бюджета покупки (+10,4%) зафиксирован в новостройках бизнес-класса, средняя цена поднялась до 15,04 млн. руб., новостройки комфорткласса подросли до 9,1 млн. руб. (+2,8%), в стандарт классе бюджет поднялся до 9,3 млн. руб. (+3,1%).
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в большинстве локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Балашихе (+17,6%) и Реутове (+18,5%), а снижение зафиксировано в Мытищах (-1,0%) и Одинцово (-0,7%).
