В сентябре 2023 года в силу вступили несколько законов, но именно этот нормативный акт может изменить строительство дополнительных объектов на участках. Документ устанавливает критерии, позволяющие без разрешения строить объекты, вплоть до 20 метров высотой, если они имеют отношение к основному зданию.
Что это за постановление и как может повлиять на количество самостроев? Давайте разбираться вместе.
Вспомогательные постройки на участке
Речь идет о постановлении Правительства РФ №703 от 4 апреля 2023 года. Этот документ вступает в законную силу с 1 сентября и фактически урегулирует все вопросы, связанные со строительством дополнительных построек. Конечно, мы говорим только о нежилых объектах, которые могут быть расположены рядом с основным домом на участке ИЖС.
Если коротко, то такие постройки должны отвечать следующим требованиям:
1. Общая площадь строения не должна превышать 1500 квадратный метров. При этом объект должен предназначаться для обслуживания головного здания (жилого дома).
2. Собственники без разрешения могут строить сараи, бани, хозяйственные постройки и прочие объекты, если они находятся на участках ИЖС, а также территориях для личного хозяйства или садовых участках.
3. Постройка не должна быть выше 20 метров и иметь меньшее трех этажей.
Обратите внимание, что при получении проектной документации следует указать наличие вспомогательных построек, которые необходимы для обслуживания жилого здания. По сути, ничего сложного в этом процессе нет: сарай нужен для хранения инвентаря, а его у нас много, поэтому построим два этажа.
Для застройщиков новость хорошая, а вот юристы считают, что количество самостроев кратно увеличится.
В чем опасность и риски постановления
Проще говоря, эксперты считают, что теперь собственники участков смогут без разрешения возводить любые хозяйственные постройки двойного назначения. Это может быть как обычный сарай, так и баня с жилыми помещениями или другие объекты.
Вряд ли кто-то будет устраивать серьезный надзоры в этой сфере или оперативно реагировать на массовые случаи самостроя.
Конечно, нельзя исключать, что таких случаев будет очень мало. Но мы прекрасно понимаем, что желание дополнить участок еще одним домиком может затмить здравый смысл. По сути, ничего не мешает построить «сарай» на три этажа, оборудовать в нем отопление (инвентарь должен храниться в тепле) и комфортные условия.
В любом случае о последствиях мы узнаем уже в ближайшее время.
А вы как считаете, будет ли больше самостроев за счет послабления норм и правил вспомогательного строительства?
