Договоры строительного подряда часто сопровождаются рисками, связанными с случайной гибелью или повреждением объекта строительства, используемых материалов, оборудования и имущества. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, регулирующим эти отношения, риски в таких случаях являются важным аспектом.
Риск до приемки объекта заказчиком
Перед тем как заказчик примет объект строительства, который составляет предмет договора строительного подряда, риск его случайной гибели или повреждения несет подрядчик (согласно пункту 1 статьи 741 ГК РФ). Это правило является обязательным, и заказчик не может быть обременен этими рисками.
Интересно, что в некоторых случаях данное правило применяется на разных этапах строительства. Когда договор строительного подряда делит работы на этапы, риск гибели или повреждения объекта строительства переходит к заказчику после приемки каждого этапа работ. Однако, если этапы работ не были четко выделены в договоре, промежуточные акты не рассматриваются как акты предварительной приемки. Итак, для перехода риска на заказчика, необходимо явное определение этапов в договоре.
Непредвиденные обстоятельства
Важно отметить, что это правило применяется к случаям гибели или повреждения объекта строительства, которые не связаны с виновными действиями или бездействием заказчика. В случае, если гибель или повреждение объекта строительства до его приемки заказчиком вызваны недоброкачественными материалами, предоставленными заказчиком, либо ошибочными указаниями заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты стоимости работ, предусмотренной сметой. Однако это возможно только если подрядчик выполнил свои обязанности согласно закону.
Страхование рисков
Договор строительного подряда может предусматривать обязанность одной из сторон страховать риски, связанные с случайной гибелью или повреждением объекта строительства и используемыми материалами и оборудованием. В таком случае сторона, на которую возложена эта обязанность, должна предоставить своему контрагенту доказательства заключения договора страхования. Содержание и условия страхования определяются договором строительного подряда, включая информацию о страховщике и страховой сумме.
Понимание рисков случайной гибели и повреждения объекта строительства имеет решающее значение для успешного выполнения договоров строительного подряда. Обе стороны должны ясно определить, кто несет ответственность за эти риски и какие меры стороны могут принять для минимизации потенциальных убытков. Страхование может быть одним из инструментов для смягчения рисков, и важно, чтобы условия страхования были ясно согласованы в договоре строительного подряда.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить строительных юристов. Проблему проще предотвратить, чем решать. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов.
Подготовили для вас готовый шаблон договора строительного подряда.
У нас появился телеграм-канал "Строительный юрист"! Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе всех новостей и получать полезные советы по юридическим вопросам в строительстве.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻