Сделки - то, с чем сталкиваются и компании, и обычные граждане. Часто возникают ситуации, при которых нужно признать сделку недействительной - ниже я расскажу, как можно это сделать. Но, для начала, давайте выясним, в чем разница между сделкой и договором - ведь это два разных юридических понятия!
Что такое сделка: чем сделка отличается от договора?
Сделка и договор – различные термины, хотя часто люди их отождествляют. Первое отличие в том, что понятие «сделка» шире, и оно включает в себя договор, но не наоборот. Т.е. не каждую сделку можно назвать договором.
Сделка – действия юридических или физических лиц, направленные на создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договор же – подписанное и заверенное соглашение об этих понятиях.
Подчеркнем, что сделка может быть совершена одной стороной, тогда как договор должны принимать, как минимум две стороны.
Основания для признания сделки недействительной
Законность сделки можно оспорить, основания для этого регулирует § 2 гл. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. На данный момент они таковы:
- Незаконность содержания сделки.
- Неспособность совершающих ее лиц к участию в сделке, т.е. пункт сделки о необходимости действий какой-либо стороны, при физической невозможности их совершить.
- Несоответствие воли и волеизъявления участников сделки/заключение сделки под угрозами, т.к. любое принуждение, при котором человек не способен управлять своими действиями административно и уголовно наказуемо.
- Несоблюдение формы: неверность составления сделки, наличие в тексте сделки некорректных или отсутствующих юридических понятий, других неточностей.
Виды недействительных сделок
Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые:
Оспоримая сделка
Оспоримой называется сделка, несоответствующая интересам какой-либо стороны. Процесс оспаривания такой сделки достаточно долог, ведь суд должен разобраться, действительно ли Вы были несогласны с условиями в момент сделки или же сменили сове мнение уже после подписания.
Также оспоримой называется сделка, совершенная в заблуждении или при обмане. Самый простой пример: если при купли-продаже Вы считали, что получите дверную ручку, а получили письменную.
Явная невыгодность сделки какой-либо стороне может стать основанием для признания ее недействительной.
Отметим, что потребовать признать сделку оспоримой, при определенных прописанных в законе случаях, может лицо не участвующее в ней.
Ничтожная сделка
Сделка может признаться ничтожной в нескольких случаях:
- Одна из сторон – несовершеннолетнее лицо или/и недееспособное
- Фиктивная сделка – сделка, не соответствующая истинным намерениям сторон
- Неверность оформления сделки, т.е. ее несоответствие установленной форме.
- Противоречие сделки законодательству РФ
- Отсутствие обязательного нотариального заверения
Ничтожная сделка не имеет юридической силы с момента ее подписания и не требует признание этого судом, но при этом в суд можно подать заявление на признание сделки таковой.
Подчеркнем, что заявление о признании сделки ничтожной или оспоримой от лица, совершающего недобросовестное действие (поведение которого, могло дать мнение другим сторонам сделки о ее действительности, включительно) является ничтожным, т.е. не рассматривается судом и не имеет юридической силы.
Порядок признания сделки недействительной
1. Подготовка документов.
Нам понадобится:
- Копия текста сделки
- Доказательства ее недействительности (не требуется при отсутствии полномочий для проведения сделки или согласия)
- Доказательства, подачи иска к стороне/сторонам сделки
- Досудебные претензии с документами об отправке, если таковые имелись
2. Составление иска
Исковое заявление заполняется в свободной форме, но в нем должны быть:
- Полное название суда
- Ваши требования и желательно номера статей, на которые вы опираетесь
- Сумма возмещения ущерба, если такая изыскивается
- Перечень документов, которые Вы прилагаете к исковому заявлению.
- Справка об оплате госпошлины (определяется индивидуально, в зависимости от многих факторов).
3. Подача иска.
Подавать иск нужно в суд, по месту жительства ответчика или месту регистрации ответчика-компании. Иск можно подать: лично, почтой или онлайн.
Особенности признания сделки частично недействительной
Согласно статье 180 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, как полностью, так и частично. При этом следствия, от признанной недействительной части сделки будут также недействительными. Заполнение иска в суд практически не отличается, исключение: ту часть которую Вы хотите признать недействительной, нужно либо написать полностью, либо написать пункты, форма «от…до…», в основном не используется.
Как подготовиться к суду
Дадим Вам краткий чек лист подготовки к судебному заседанию:
- Подготовьте правовую базу. Выпишите или напечатайте законы, на которые Вы опирайтесь, но не пытайтесь объяснять судье суть закона – достаточно лишь вычитать нужный фрагмент и назвать номер статьи.
- Ознакомьтесь с судьей, который будет вести дело, узнайте его ФИО, но обращайтесь исключительно на «Ваша честь».
- Грамотно сформулируйте свою обвинительную (и на всякий случай защитную) речь, чтобы не запинаться на заседании.
- Лучше всего – наймите юриста, который сделает все за вас и точно не ошибется.
В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора?
Обстоятельства при которых сделках может признаться недействительной, мы описали в начале статьи. Договор считается недействительным, только после его расторжения, которое не нужно доказывать в судебных приставах.
Признание сделки недействительной влечет только следствия из ее недействительности, тогда как расторжение договора не влияет на права, обязанности или действия, произведенные в его период. По сути, после расторжения договора считается что такового не существовало, т.к. он теперь не имеет юридической силы.
Примеры распространенных рискованных сделок
Приведем несколько примеров рискованных сделок:
- Покупка имущества (движимого и недвижимого) доставшегося в ходе наследства при наличии других родственников, имеющих право на него. (Родственники должны официально оформить отказ от данного имущества)
- Любые сделки, при которых какие-либо факторы неизвестны/якобы неизвестны продавцу.
- Любая сделка, при которой какая-либо ее часть выполняется формально или выполняется, при отсутствии таковой в тексте сделки.
Когда не получится оспорить сделку?
Сделку нельзя оспорить в трех случаях:
- Момент выполнения сделки зависит от момента, когда лицо, которое хочет ее оспорить, узнало о ее совершении или причинении материального ущерба.
- Поведение лица, желающего оспорить сделку, говорит о ее выгодности в какой-либо момент времени.
- Неисполнение истцом-предпринимателем своих обязанностей по сделке, при получении от нее материальной выгоды.
Как обезопасить себя от ненадежной сделки?
Чтобы сделка прошла успешно, важно предпринять все меры, чтобы исключить риски совершения ненадежной сделки. Вот несколько советов:
- Не пытайтесь во время сделки обмануть закон: например, при покупке квартиры по сделке Вы должны заплатить 3 миллиона рублей, а истец требует с Вас всего два миллиона.
- Не идите на очевидно невыгодную для другой стороны/сторон сделку
- Не совершайте сделку в условиях спешки
- Не предоставляйте другим сторонам сделки оригиналы своих личных документов – только копии.
Если же, несмотря на все предосторожности, вы оказались в ситуации, когда сделку необходимо оспорить – лучше нанять опытного юриста. В этом случае риск отклонения вашего иска существенно снизится, а вероятность положительного исхода дела возрастет.
☎️ Номер телефона для записи на консультацию: 8 903 792 10 98
Подписывайтесь на мой Telegram канал по ссылке.
