В этой статье расскажу, что нужно учитывать, чтобы приобрести жилье в Эмиратах и оплачивать его частями несколько лет. Рассмотрим четыре способа купить недвижку, их преимущества и возможность получить Emirates ID за инвестиции.
Материал подготовил я, Андрей Негинский, аналитик жилого рынка ОАЭ. Занимаюсь недвижкой больше 5 лет и веду крупнейший русскоязычный telegram-канал об этом @neginskiy_uae.
Ипотека VS рассрочка — почему стоит выбирать второе
Покупка с распределением выплат — самый выгодный способ приобретения недвижки в Эмиратах. Это справедливо как для инвестиционных проектов, так и для личного жилья.
Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, первое, что приходит на ум — ипотечный кредит. Но в таком случае придется платить проценты банку, которые нередко составляют треть или половину от стоимости. В России это основной способ, рассрочка встречается реже.
В Эмиратах все наоборот. Застройщики чаще всего предлагают выплачивать стоимость имущества в течение нескольких лет без процентов. Условия могут быть разными и зависят от конкретного девелопера и проекта. Стандартов по сроками, размерам взносов и другим параметрам нет. Как правило, это оплата раз в месяц или квартал.
Первоначальный взнос в среднем составляет 20% от стоимости, также нужно учитывать единоразовый сбор за регистрацию имущества в Земельном департаменте Дубая — 4%. Реже достаточно внести 5-10%.
Одно из главных преимуществ рассрочки — можно сразу получать прибыль с объекта через погашение платежей с дохода от сдачи в аренду. О том, как это сделать и насколько это выгодно расскажу дальше.
Какая бывает рассрочка в Эмиратах?
1. С оплатой 100% до получения ключей
Самый распространенный вид.
Как работает: после внесения первоначального взноса (5-20%), оставшуюся сумму вы перечисляете девелоперу в процессе строительства. Последний платеж — при получении ключей. В среднем, такие программы рассчитаны на 3-4 года.
Пример. Проект с дизайнерскими виллами на острове Palm Jebel Ali — новая Пальма. Там будет все для комфортной жизни: яхт- и пляжные клубы, прогулочные набережные, рестораны.
Схема платежей следующая:
– 20% при бронировании
– 10% через месяц
– 50% во время строительства
– 20% при сдаче объекта в 2027 году
2. С внесением части стоимости после получения ключей
Этот вариант предполагает выплаты уже после завершения строительства. Обычно это 1-2 года, а размер такой рассрочки варьируется от 20% до 60%
Пример. 19-этажная башня Vita Grande в JVC — семейное комьюнити в 15 минутах езды от Dubai Marina. Здесь одна из самых низких цен за квадрат в Дубае.
Схема платежей следующая:
– 5% при бронировании
– 15% через месяц
– 50% во время строительства
– 10% на ключах
– 40% ежемесячные платежи в течение 3 лет после сдачи
Удобно для тех, кто приобретает объект для сдачи в аренду: можно перекрывать взносы по рассрочке арендными платежами.
3. На вторичном рынке
Более редкий вариант, поскольку вторичное жилье берут только если интересует конкретная локация, комплекс или застройщик. Также такие программы хорошо подходят для моментального заселения в купленную квартиру.
Здесь важно понимать, что на вторичку рассрочка есть не всегда. Она возможна, если объект еще строится или на него действует постоплата. В остальных случаях придется выплачивать полную стоимость.
Например, в начале сентября появились доступные квартиры в готовом комплексе от Emaar в районе Dubai Marina. Условия рассрочки: оплата 30% в течение 3 лет. Проект сдали в прошлом году, поэтому оставшееся время недвижка будет окупать сама себя. Но это скорее исключение. Стандартный срок — 1-2 года после передачи ключей.
4. Аренда с правом выкупа
По моему опыту, такие программы встречаются реже. Они подходят для тех, кто планирует переезд в Эмираты.
Как работает: вы платите аренду в течение года, как правило, 20-30%, которые потом идут в счет оплаты за объект. Затем вы выплачиваете оставшуюся сумму, пока полностью не выкупите.
Такую схему выбрал мой знакомый, который перебрался в Эмираты 5 лет назад. На сегодняшний день он внес 70% от стоимости своей квартиры. Оставшиеся 30% планирует погасить в течение 1-1,5 лет.
Преимущества рассрочки в ОАЭ перед другими странами?
1. Для оформления не нужно быть гражданином. Иностранцы, как и резиденты, могут приобрести недвижимость в Эмиратах без процентов.
2. За приобретение жилья в ОАЭ можно получить визу резидента на срок от 3 до 10 лет. Это позволяет пользоваться правами гражданина эмиратов. Например, платить налог 0% на доход от перепродажи и сдачи объекта в аренду.
Больше про жизнь в Эмиратах и интересные проекты ищите в моем телеграм-канале «Недвижка Негинского ОАЭ».