Большинству жителей нашей страны кажется, что это отличный способ для доп. дохода и, если у тебя есть лишняя квартира, в которой никто не живет, то ее можно выгодно сдавать.
Я считаю, что это отличный способ доп. дохода к пенсии, если тебе уже за 70 лет и ты ничего не знаешь о рынке недвижимости.
Было время, конечно, когда и молодые люди сдавали свои квартиры и на эти деньги неплохо жили в странах Азии и Индии, когда доллар был по 25 руб. И сдавая квартиру в Москве за 50.000 руб, можно было там спокойно жить и не отказывая себе в чем-то. К сожалению, это время прошло, доллар уже 100 руб, теперь аренда такой квартиры уже не 2.000$, а 500$, да и в Азии теперь, чтобы хорошо жить, нужно 3.000-5.000$ каждый месяц.
Что же теперь делать: продолжать сдавать квартиру или находить новые варианты для пассивного дохода?
Сейчас их довольно много: акции, облигации, фонды, займы крипта, пирамиды, но все довольно рискованные.
Так что, если ты бабушка или дедушка 80 лет, лучше спокойно сдавать свою квартиру и иметь хорошую прибавку к пенсии. А если нет, я бы пробовал на вашем месте увеличивать доходность получаемую на пассиве.
Сегодня Сбербанк дает 11-12% годовых по вкладам. Я понимаю, что фактор временный, но все же последние несколько лет цифра доходности не падала менее 8% годовых. А если мы рассмотрим доходность от аренды квартир по году, то сейчас это меньше 5% годовых.
Квартира, рыночная стоимость которой 10 млн рублей, в Москве сдается в аренду за 40.000 рублей, вычесть расходы на коммунальные платежи, налоги, амортизацию и ремонт, который предстоит делать после арендаторов или мебель, которую придется докупать, дай Бог выйдет чистыми 25.000 рублей каждый месяц или 300.000 рублей за год. Соответственно, доходность таких инвестиций составляет 3% годовых. 33 года окупаемости. Доживем ли до окупаемости нашего проекта?)
Какой смысл сдавать эту квартиру, иметь постоянные контакты с арендатором, платить коммунальные платежи, решать какие-то их проблемы, заниматься докупкой мебели и ремонтом, если можно просто положить эти 10 млн на счет в Сбербанке и получать на сегодняшний день % по вкладу, которые составляют 80.000-90.000 в месяц без лишнего геморроя.
Либо лучше вложиться в коммерческую недвижимость или посуточный бизнес, где можно получать 10-12% годовой доходности. Это вполне реально сегодня.
Конечно, стало довольно трудно прожить в Москве на 80.000-90.000 в месяц, и часто приходится себе в чем-то отказывать, зарабатывая такую сумму. Поэтому я бы для начала увеличил капитал до нужного уровня, чтобы зарабатывать ту сумму в месяц, которая будет покрывать все ваши расходы, как я писал ранее.
Сейчас в недвижимости есть варианты, где можно совершенно безопасно зарабатывать от 30% годовых, увеличивая тем самым свой капитал. Чтобы у вас через год было не 300.000 рублей заработка, а минимум +3.000.000 руб.
На этом всё. Остались вопросы или появилось желание зарабатывать больше? Пишите 8(915)115-38-88