Долго думали над этим постом, чтобы скомпоновать информацию до понятной и логичной. Если коротко описать её, получится "Желание отменить субсидированную ипотеку".
Субсидированная ипотека– та ипотека, в которой ставка уменьшена за счёт увеличения общей суммы кредита. Как пример, можно взять ипотеку под 0,01%, где увеличивается сумма за сам объект, но уменьшены проценты, от чего ежемесячный платёж получается значительно ниже, чем при обычной (рыночной) ставке.
Чем же это грозит для ЦБ и почему такие ставки хотят отменить?
• Субсидированные программы используются для новостроек, ведь в занижении ставки участвуют застройщики. От того увеличивается разрыв между вторичным и первичным рынком, так как первый оказывается невыгодным в показателе ежемесяного платежа.
• Высокий показатель ипотечных сделок с клиентами, у которых ПДН (Показатель Долговой Нагрузки) 80+
• Так же высокий показатель ипотеки с низким первоначальным взносом
• Большая разница (в сравнении с обычными программами) в соотношении цены квартиры на рынке и ежемесячного платежа за неё.
• Увеличение стоимости новостроек (Как раз за счёт увеличения суммы, уменьшается процентная ставка)
• Вероятность кризиса банковской системы. Почему она есть? Квартира субсидированной программы имеет завышенную стоимость, а, значит, не может конкурировать на рынке с другими квартирами, потому собственнику будет сложно продать такой объект.
• Так же увеличился и срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду из-за увеличенной стоимости.
Все эти аспекты вызывают волнение, тем более, что темпы "перегрева" Российского рынка только растут. Поэтому будут приняты меры контроля над субсидированными программами. Ведь для населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Доступность же ипотеки провоцирует коммерцию, что не сходится с политикой ЦБ и влечёт за собой убытки.