На мой взгляд, если привлекается профессиональный участник рынка недвижимости, а именно риелтор, то он обязан обеспечить налоговую и юридическую безопасность сделки. Но как только я поднимаю тему знаний агентами налоговых правил, так сразу встречаю бурю сопротивления:
«А у нас в агентстве в договоре прописано, что по налогообложению мы не консультируем!»
Друзья, так вы же сами прописываете такие условия, при помощи своих же заинтересованных юристов. Тогда вам просто необходимо прочитать профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», который вступил в силу еще декабре 2019 года. В нем черным по белому в разделе «необходимые знания» прописаны знания налогового законодательства РФ в части налогообложения доходов физических при сделках с недвижимым имуществом.
Рынок недвижимости в РФ имеет серьезную проблему - это риелторы или лица, называющие себя таковыми, работающие без соответствующих знаний и компетенций.
Приведу пример, мой сосед по лестничной площадке Паша, который всю жизнь работал барменом в прошлом году оформился на работу риелтором в известное агентство недвижимости. Вот так без опыта и без обучения: захотел и пошел совершать миллионные сделки купли-продажи.
Из-за нехватки знаний страдает качество оказываемой риелторской услуги и это, как следствие, ведет к недоверию собственников к данной профессии в целом, согласны?
Кроме того агенты не хотят ответственности, но при этом имеют огромное желание зарабатывать проценты со сделки 👇
Все сопротивление автора, в данном случае, сводится к боязни совершить ошибку и перекладывание ответственности на юриста, налогового консультанта и так далее. А как вы хотели уважаемые агенты зарабатывать большие деньги и не иметь отвественности?
Хочется напомнить одну нашумевшую историю о которой написали практически все СМИ когда жительница Москвы с дочерью продала квартиру в 2018 году за 12 млн рублей, где второй стороной договора была семья из Китая. Данная сделка сопровождалась риелтором и удостоверялась нотариусом...
Уже в сентябре 2020 года москвичка получила письмо из налоговой о том, что она и её дочь признаны виновными в нарушении валютного законодательства РФ, в связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).
Нарушение заключалось в том, что новые собственники квартиры были иностранными гражданами, то есть валютными нерезидентами, а расчет по сделке был совершен при помощи наличных денежных средств. В соответствии с законодательством расчеты по таким сделкам должны проводиться только в безналичном порядке.
Штраф за нарушение такого рода, на тот момент, начинался от 70% до 100% от незаконной валютной операции. Так как продавцов по договору было двое, то и штраф полагается каждому.
Нотариус, кстати, который удостоверял данный договор купли-продажи, не обратил на это внимание, а после пояснил, что его задача только удостоверить сделку по переходу права собственности, а как будут производится расчеты - решили стороны договора. Риелтор сказал, что занимался только подбором покупателей и не более.
В общем все профессиональные участники сделки, получив гонорар, открестились…
Но ведь очевидно, что когда собственники проводят нотариальную сделку и привлекают риелтора они надеются на профессиональных участников рынка недвижимости и самостоятельно законодательство не изучают. Между тем, с каждым годом, становится все больше историй доначислений налогов и штрафных санкций по проведенным сделкам.
Несмотря на то, что начиная со сделок 2020 года, рынок недвижимости для налоговиков стал абсолютно прозрачным, то есть они знают обо всех отчуждаемых объектах из сведений Росреестра, риелторы по-прежнему уверяют, что не обязаны знать налоговые законы, ведь они лишь только продажники.
Для тех, кто не заметил: сейчас на смену риелтором приходят обученные специалисты по операциям с недвижимостью, которые могут обеспечить клиенту налоговую и юридическую безопасность сделки.
P.S. Следующая статья по-поводу существуют ли налоговые льготы или пониженные ставки при продаже квартиры для определенной категории лиц: пенсионеров и инвалидов, будет доступна только подписчикам. Не забудьте подписаться на мой канал.