Оформляя квартиру с использованием средств материнского капитала, покупатель как правило берет ипотеку или оформляет договор займа с организацией (часто даже риэлторы помогают с займом). Таким образом, материнским капиталом оплачивают полную или частичную стоимость жилья. Далее Пенсионный фонд на основании договора займа переводит деньги на счет организации, представившей целевой займ. Квартира получается в собственности у детей и родителей, материнский капитал использован, организация, предоставившая займ (кредит) получила свой процент по договору и все счастливы. Но есть одно но.
Я оказываю в том числе услуги по оформлению договоров купли-продажи, дарению недвижимости. Прежде чем взяться за изготовление договора, проверяю квартиру или дом на наличие ограничений/обременений. Если есть ограничение на квартире, то соответственно регистрация сделки в Росреестре не пройдет, так и смысла делать договор нет никакого. Возьмешь деньги за договор, сделка не пройдет, придут снова ко мне с претензий, почему не предупредили что арест на квартире... Я привыкла работать "в чистую и в долгую", поэтому все проверяю заранее. Кстати, проверить свою квартиру на наличие арестов может каждый, достаточно получить выписку об объекте недвижимости на госуслугах (бесплатно), или на официальном сайте Росреестра (надо знать адрес квартиры или кадастровый номер). Так вот, стали приходить продавцы недвижимости с обременением/арестом на недвижимости, хотя долгов у приставов нет.
В сентябре 2023 года ко мне обратилась Наталья с тем, чтобы я сделала договор купли-продажи. Смотрю арест. Стали разбираться. Оказывается, займ давало агентство недвижимости, сумма займа погашалась материнским капиталом. Так как на момент подачи документов в Росреестр цена квартиры оплачена не полностью (Пенсионный фонд перечисляет деньги после сделки) соответственно возникает ипотека в силу закона. Чтобы снять ограничение, агентство недвижимости должно подать в Росреестр сведения, что сумма оплачена Покупателем за жилье в полном объеме. Агентство недвижимости свой процент по займу получило, основной долг соответственно тоже, а про снятие обременения благополучно забыло. Покупателю тоже невдомёк, все же хорошо. Квартира в собственности у него и детей, живи да радуйся.... Прошло 7 лет.... Решили продавать, а там арест. Побежали в агентство недвижимости, а оно уже ликвидировано....знаете ли ООО живут долго не все.
В октябре 2023 года ситуация точно такая же у Марины. Решила продавать квартиру, а там арест, продать нельзя. ООО "ЗАЙМ" ликвидировано в 2021 году, арест снять невозможно.
Отчаиваться конечно не стоит, нужно подать исковое заявление в суд о прекращении записи по обременяю квартиры в связи с полной оплатой. Дополнительно необходимо предоставить сведения из Пенсионного фонда о том, что деньги переведены на счет Продавца. Волокита конечно судебная, но это скорее формальность.
Все в наших руках, а потому опускать их нельзя. Кто если не мы.
