Обычно застройщики коттеджных поселков предпочитают подавать воду в поселок через артезианскую скважину, чтобы привлечь покупателей и продвигать экологически чистые варианты проживания, что является распространенной стратегией в процессе строительства.
После этого необходимо определить точное количество, качество и применение воды, а именно количество, необходимое для конкретной цели, и соответствующий уровень потребления воды в соответствии с признанными требованиями.
Роспотребнадзор должен предоставить решение о том, пригоден ли рассматриваемый земельный участок для создания санитарно-защитной зоны 1 пояса скважины.
Затем необходимо сделать заключение по конструкции скважины.
При получении лицензии на недропользование заказчик обращается в специализированную организацию, где создается и утверждается грамотный план устройства скважин в соответствии с согласованными методическими указаниями. Государственная приемочная комиссия создается при бурении скважины, но она должна принять скважину в эксплуатацию после ее бурения.
Для коллективных скважин – строительная организация. Для личных – сами собственники. Получить лицензию на артезианскую скважину достаточно сложно.
Если инфраструктура построена за счет средств владельцев коттеджей (или была включена в стоимость приобретаемого коттеджа или земельного участка), то именно собственники жилья имеют право передать эту часть инфраструктуры в общую долевую собственность с правом собственности. В этом случае владельцам коттеджей придется нести полную стоимость ремонта и реконструкции оборудования.
Если же все коммуникации, включая скважину, построены застройщиком на свои средства, они и принадлежат ему на праве собственности.
Из ст. 19 Закона о недрах следует, что не нужно получать лицензию, если:
- объем извлечения воды составляет не более 100 куб. м в сутки;
- забор воды производится из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, признаваемыми такими источниками;
- забор воды осуществляется самими владельцами земельного участка, на котором расположена скважина, для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Прежде всего питьевая вода забирается не из первого водоносного горизонта, а, как правило, из артезианских водоносных горизонтов, расположенных между водоупорными слоями.
«Пользование недрами без лицензии на пользование недрами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3 000 до 5 000 руб., на должностных лиц - от 30 000 до 50 000 руб., на юридических лиц - от 800 000 до 1 000 000 руб.»