В современном мире мошенничество встречается настолько часто, что, думаю, каждый из вас хоть один раз в жизни сталкивался с этим. Каким бы незначительным и безвредным ни было подобное обхождение закона, это всегда сомнительно и рискованно. В своем телеграм-канале недавно рассказывал о новой схеме, которую стали использовать недобросовестные покупатели и их риэлторы, решил написать и для вас. Читайте до конца и запоминайте, это важно.
Напомню вам о прежней схеме: она была создана на основе старой известной схеме по покупке жилья без первоначального взноса.
А как выглядела прежняя схема покупки без первого взноса?
Некий покупатель договаривался с продавцом увеличить стоимость квартиры на размер первоначального взноса, потому что самого первоначального взноса у покупателя не было, и кредит в банке ему не дали бы. Затем, поддавшись на уговоры, продавец составлял расписку для подтверждения того, что он получил от покупателя первоначальный взнос. Это давало возможность покупателю получить ипотеку без первого взноса. Далее банк предоставлял остаток как раз в размере стоимости всей квартиры.
Чтобы было проще понять схему, давайте посмотрим в цифрах:
Человек хотел купить квартиру за 10 000 000. Чтобы купить квартиру без первого взноса, он просил продавца увеличить стоимость квартиры на сумму фиктивного первого взноса.
Допустим, ПВ по условию банка 15%, следовательно, 10 млн./85 и умножаем на 15 получается 1 764 705 - это сумма первого взноса, а общая цена квартиры становится 11 764 705.
В расписке пишут, что 1 764 705 продавец получил от покупателя, и банк тогда выдает человеку ипотеку на 10 000 000 . Покупатель отдает эти деньги продавцу, а сам платит ипотеку. Только таким покупателям отказывали продавать нормальные объекты, потому что вечно возникали вопросы с расписками, сложности с оформлением. И чаще всего покупатели без первого взноса брали неликвид, а риэлторы или финансовые компании требовали с них за эту схему покупки немалую сумму.
Сейчас схема покупки без первоначального взноса стала более изящной: у покупателя нет денег на взнос, он обращается в финансовую контору или к риэлторам, которые работают с такой компанией. И они занимают ему денег на первый взнос под проценты.
Далее покупатель или его представитель ведет переговоры с продавцом по покупке квартиры, говорит, что у него есть ПВ. Но просит увеличить стоимость квартиры, объясняя что ему легче взять один большой ипотечный кредит, чем еще и потребительский кредит на свои нужды (ремонт, лечение, т.д.). Это делается для того, чтобы продавец ему потом отдал разницу с увеличения обратно.
Продавец слушает трогательную историю и проще воспринимает эту схему, чем прежнюю без первого взноса.
Следующим этапом оформляют продажу квартиры по завышенной стоимости, официально проводят первоначальный взнос. Продавец отдает полученные от банка деньги покупателю, а тот возвращает долг с процентами в контору, кредитовавшую его.
В итоге схема осталась та же, что и раньше, только теперь продавцам рассказывают жалостные истории, делая их лояльней к такой продаже. А конторы или агенты, использующие схему покупки без первого взноса, дополнительно зарабатывают на займе покупателю.
Я советую вам вообще не использовать и не принимать участие в мошеннических схемах ни по завышению, ни по занижению цены, ведь за все это полагается реальная и достаточно серьезная ответственность по закону. А выгодно продать или купить можно честным способом. Переходите в мой канал , там много полезного про недвижимость!
