Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам сентября. Значительный рост спроса отмечен в Ленинградской области.
В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше августовского уровня на 17% по числу лотов (составили 9281 ДДУ) и на 18% – по оценке выручки (79 млрд руб.).
Доля сделок с ипотекой подросла с 83% до 86%.
При этом рынок Ленинградской области в сентябре показал лучшую динамику, чем Санкт-Петербурга. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 14% по числу лотов (6669 шт.) и на 16% по оценке выручки (63 млрд руб.).
В Ленинградской области зафиксирован рост на 25% по числу лотов (до 2612 шт.) и на 29% по оценке выручки (до 16 млрд руб.).
За истекший месяц средняя цена 1 кв. м в сделках изменилась незначительно.
Годовая динамика
По сравнению с сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в сентябре 2023 выросла на 68%. Продажи в лотах увеличились на 74%, а в квадратных метрах – на 68%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота снизилась на 3%, а квадратного метра – за год не изменилась (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 83% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 года – 86%.
В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 75%, а в Ленинградской области – на 71%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Больше выбор, ниже цены: покупатели новостроек все чаще выбирают варианты жилья в Ленобласти
Автор: Александр Пыпин